По данным местного репортажа, предполагаемая группировка, занимающаяся мошенничеством в сфере недвижимости с участием инвесторов из Нью-Йорка, спровоцировала волну изъятий заложенной недвижимости в Балтиморе.
Многомесячное расследование Балтиморский баннер раскрыли схему, в которой якобы участвовали EGBE Ventures и связанные с ними компании, связанные с инвесторами Элузером Голдом и Бенджамином Эйдлисом.
Сообщается, что группа приобрела более 700 дома — в основном в районах с преобладающим черным населением — по завышенным ценам, финансируемым за счет кредитов на обслуживание долга (DSCR).
Инвесторов обвиняют в получении кредитов DSCR на сумму $100 миллионов у десятков частных кредиторов, используя прогнозируемые аренда доход в качестве залога.
Особенности дела
Согласно отчетмногие сделки были зарегистрированы по ценам, значительно превышающим предыдущую стоимость продажи каждого объекта недвижимости или его публичную оценочную стоимость.
Сообщается, что в одном случае группа купила таунхаус за $100,000, который пять лет назад был продан всего за $13,000, получив кредит на сделку в размере $220,000.
Большая часть избыточных средств якобы перетекла в ООО, контролируемое Эйдлисом, — без каких-либо доказательств, что это обещало ремонт когда-либо имевшее место.
Из сотен объектов недвижимости, связанных с группой, The Banner выяснил, что более 70% не имели разрешений на реконструкцию с 2019 года, несмотря на заявления о существенных улучшениях.
В настоящее время сообщается, что более половины портфеля находится в состоянии конфискации, что вызывает опасения относительно стабильности в районе, снижения стоимости недвижимости и выселения арендаторов.
Наложенные Взыскания в районе метро Балтимора выросли на 26% в третьем квартале по сравнению с предыдущим периодом и на 11% в годовом исчислении, согласно АТТОМ.
Реакция государства и отрасли
Министр жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд Джейк Дэй сообщил, что его ведомство отслеживает пострадавшие объекты недвижимости и координирует действия с местными партнерами для минимизации ущерба.
«На данный момент, похоже, эта активность не отражает общую картину рынка приобретения и ремонта жилья в Балтиморе», — сказал Дэй. Риэлтор.com в заявлении. «Эта грабительская схема не помешает нам в реализации нашей 15-летней цели — ликвидации вакансий в Балтиморе».
Дэй сказал, что его департамент работает с Балтимор Мэрия и группы развития сообщества должны отслеживать изменения на рынке и выявлять возможности реконструкции пустующих объектов недвижимости.
Пит Миллс, старший вице-президент Ассоциация ипотечных банкиров, заявил, что важно четко заявить, что это мошенничество с недвижимостью, а не с ипотекой.
«Насколько нам известно о произошедшем в Балтиморе, это была сложная схема, в которой участвовали оценщики и представители титульных компаний, намеренно обходящие протоколы и документацию, на которые кредиторы полагаются, чтобы защитить себя от выдачи кредитов по мошенническим сделкам с недвижимостью», — рассказал Миллс Realtor.com. «Кредиторы, выдавшие эти кредиты, стали жертвами мошенничества, как и арендаторы недвижимости, которая сейчас находится в аварийном состоянии и находится в залоге».
Последствия и федеральный ответ
Один кредитор — РЦН Капитал — сказал, что был в числе обманутых.
«Группа недобросовестных лиц, действующих в сфере инвестиций в недвижимость, недавно организовала сложнейшую схему, которая привела к разрушительным последствиям в районе Балтимора», — заявила компания. «Эти лица намеренно изучили процессы и правила авторитетных кредиторов, включая RCN Capital, чтобы воспользоваться уязвимостями системы».
The Прокуратура США в Мэриленде не прокомментировал, сославшись на закрытие федерального правительства — в то время как Прокуратура штата Балтимор-Сити не ответили на запросы. Попытки связаться с Голдом и Эйдлисом или их законными представителями не увенчались успехом, сообщает Realtor.com.
English