Законопроект, находящийся на рассмотрении губернатора Техаса Грега Эбботта, может предоставить клеркам округа новые инструменты для борьбы с мошенничеством с недвижимостью, однако один из отраслевых экспертов считает, что эта мера не обеспечивает достаточной защиты от мошенничества, осуществляемого в Интернете.
Законопроект Сената 15 — одобрен Законодательное собрание Техаса в августе — клерки будут требовать удостоверение личности при покупке недвижимости транзакции подаются лично.
Он также вводит более строгие наказания для тех, кто совершает кража титула или мошенничество — включая штрафы и возможное тюремное заключение.
The законодательство похож на законопроект 648 Палаты представителей Техаса, на который Эбботт наложил вето в начале этого года, сославшись на опасения, что он создаст препятствия для владельцев недвижимости, не имеющих юридического представительства.
Джон Довидио, вице-президент по развитию бизнеса EquityProtect, сказал, что, хотя законопроект является шагом в правильном направлении, его акцент на личной подаче документов оставляет без внимания значительную часть современных недвижимость активность.
«Мы рады видеть, что, по крайней мере, в целом, есть правительство штата, которое пытается что-то изменить», — сказал Довидио. «Но когда я впервые увидел этот закон, моей первой мыслью было, что речь идёт о том, что можно подойти к кассе и сказать: „Вот мой договор о предоставлении гранта“. Звучит заманчиво. Но много ли людей действительно так делают?»
Большинство дел подано онлайн
Довидио указал на данные округа, показывающие, что электронная подача документов это норма.
«Если вы зайдете на сайт округа Даллас, то увидите, что ежедневно (в 2022 году) до 67% документов на недвижимость округа оформлялись в электронном виде», — сказал он. «Округ Таррант сообщил, что они оформляют 86%. Электронные документы не возвращаются в прошлое. Просто по мере продвижения вперёд это будет происходить чаще».
По его словам, нынешняя сфера действия законопроекта SB 15 не позволяет предотвратить наиболее распространенные виды мошенничества.
«Я не могу себе представить, что если этот закон вступит в силу, то появится опытный мошенник, который буквально подойдет к прилавку», — сказал Довидио.
Попытки мошенничества все еще проскальзывают
Согласно законопроекту, клерки округов будут обязаны сообщать о подозрительных документах местным прокурорам. Однако Довидио предупредил, что даже после регистрации документов мошеннические транзакции всё равно могут быть осуществлены.
«Если в документе есть всё необходимое, они должны его зарегистрировать», — сказал он. «Им нужно взглянуть на него через призму окружного регистратора и своих обязанностей. Это не останавливает преступление. В зависимости от того, насколько быстро мошенник подготовит документы для продажи недвижимости или получения ипотека или кредитная линия под залог недвижимости, она все равно будет доступна».
Мошенники Довидио добавил, что также можно обойти требования по удостоверению личности, используя поддельные документы.
«К сожалению, в нынешних условиях люди могут получить поддельные удостоверения личности через интернет, — сказал он. — Поэтому они сдают документ, к которому прилагаются поддельные документы».
Работа с клерками по всей стране
Довидио сообщил, что EquityProtect наладила партнерские отношения с окружными клерками по всей территории США для усиления мер безопасности.
Он добавил, что система компании может заморозить право собственности на дом, заставив титульные компании или юристы для проверки транзакций перед дальнейшими действиями — модель, вдохновленная заморозкой кредитов, используемой для предотвращения кражи личных данных.
«Мы нашли решение, которое предотвращает финансовые преступления», — сказал Довидио. «Речь идёт о защите домовладельцев, чтобы им не пришлось об этом беспокоиться».
Попытка мошенничества в Калифорнии пресечена
Довидио сослался на недавний случай в Калифорнии как на доказательство того, насколько быстро могут раскрываться мошеннические схемы.
«На прошлой неделе в округе Сан-Луис-Обиспо мы фактически пресекли дело о выдаче себя за продавца», — сказал он. «Наша система зафиксировала объявление в течение двух часов после его появления в интернете. Это новая технология, используемая в нашей системе. Наш клиент получил электронное письмо, получил от нас ответ и связался со мной напрямую».
«Мы связались с агентами, и все было улажено быстрее, чем вы можете себе представить».
Довидио сказал Техас следует выйти за рамки мер противодействия и принять превентивные меры, которые напрямую направлены на борьбу с интернет-мошенничеством.
«(Законодатели) пытаются что-то сделать, и это потрясающе», — сказал он. «Но если посмотреть на объёмы электронной подачи документов, то станет ясно, что их число не сократится».
Довидио призвал техасцев сохранять бдительность и подумать о собственных превентивных мерах.
«Если имущество находится под угрозой, нужно найти способ предотвратить финансовое преступление, — сказал он. — Мы проповедуем именно это: остановить его прежде, чем оно совершится».
English