Продавцы жилья в Техасе столкнулись с замедлением темпов падения рынка, поскольку объявления о продаже недвижимости задерживаются на рынке дольше, а предложение по всему штату растёт. В настоящее время по всему штату активно продаётся более 137 000 односемейных домов, что соответствует примерно 3,7-месячному запасу.
Цены и инвентарь
Медианная цена в Техас Цена составляет $377 558, при этом новые объявления поступают немного ниже — $358 450. Хотя цены остаются ниже медианного значения по стране в $444 900, конкуренция на рынке штата растет по мере роста предложения.
Недавние тенденции цен в прейскурантах также отражают сезонный цикл. Медианные значения по штату обычно достигают пика летом, а затем снижаются осенью. В этом году динамика отражает эту историю: цены снизились с летних максимумов, но остаются выше допандемических уровней.
Дни о тенденциях рынка
Дома в Техасе продаются дольше. Среднее время нахождения объекта на рынке достигло 84 дней по сравнению с общенациональным показателем в 70. Средний срок продажи объекта теперь составляет 125 дней, что подчёркивает снижение активности покупателей. Более длительные сроки вынуждают продавцов корректировать ценовые стратегии, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Снижение цен и повторные продажи
Примерно 44% активных объявлений в Техасе были зарегистрированы со снижением цен, а 13% были выставлены повторно. Эти цифры показывают, что продавцы тестируют рынок, прежде чем адаптироваться к спросу. Хотя доля объявлений со сниженными ценами аналогична национальный трендПродавцы из Техаса сталкиваются с более длительными сроками поставок и более высокими запасами, что создает дополнительное давление, вынуждающее их приспосабливаться.
Ожидаемые продажи и активность покупателей
Несмотря на замедление оборота, покупатели по-прежнему активны. Более 35 000 домов находятся в стадии заключения сделок, а ожидаемые сделки закрываются в среднем за 34 дня. Медианная ожидаемая цена составляет $359,900, что близко к уровню появления новых объявлений. Такое соотношение говорит о том, что покупатели наиболее восприимчивы к предложениям в среднерыночных ценовых сегментах.
Перспективы и профессиональный вывод
Техас остаётся более доступным, чем многие прибрежные рынки, но продавцы сталкиваются с большими запасами и более длительным ожиданием. профессионалы в сфере жилья, конкурентоспособные начальные цены и своевременные корректировки имеют решающее значение для поддержания интереса покупателей.
Для получения общенационального обзора того, как приспосабливаются продавцы, см. HousingWire's последний Трекер рынка жилья.
Чтобы получить локальную информацию о снижении цен на вашем рынке, посетите Данные HW.
English