После более чем десятилетнего опыта работы в отрасли, брокеридж недвижимости Компас собрала немало критиков и сторонников. Хотя мнения лидеров отрасли о компании, возглавляемой Робертом Реффкином, могут расходиться, большинство, похоже, сходятся во мнении, что Сделка Compass приобретать Где угодно Недвижимость впечатляет.
«Поздравляю Роберта Реффкина», — сказал Энтони Ламаккиа, брокер-владелец Ламаккья Риэлти, — сказал он в видео, опубликованном в Instagram. «Нужно отдать должное. Я впечатлён».
Кит Робертсон, со-генеральный директор СледующийГлавная, также высказался, написав в своем информационном бюллетене Crazy Uncle Keith, что этот шаг был «смелым шагом».
«Снимаю шляпу перед Робертом Реффкином и командой Compass», — написал он. «Этот шаг требует смелости, когда все остальные предпочитают действовать наверняка».
Но, несмотря на эти настроения, многие специалисты по недвижимости обеспокоены тем, как это слияние, в результате которого крупнейшая в стране брокерская компания по объему продаж и вторая по величине брокерская компания по количеству транзакций объединяются в фирму с более чем 300 000 агентов по всему миру, может отразиться на доступе к листингу.
Эксклюзивный листинговый инвентарь Compass
За последний год, несмотря на сопротивление отраслиCompass работал над расширением своей сети эксклюзивный листинговый инвентарьПриобретя брокерскую компанию Anywhere, а также её франчайзинговую сеть, Compass теперь может создать обширный портфель эксклюзивных предложений на многих крупнейших рынках жилья страны. Это привело многих отраслевых экспертов к выводу, что Compass готовит себя к перераспределению доступа к данным о недвижимости, потенциально бросая вызов доминированию MLS в сфере данных о предложениях.
Руководители MLS, включая ветеранов отрасли и Сан-Диего MLS Генеральный директор Саул Кляйн посчитал эту новость «большое дело» для MLS, ассоциаций и других брокерских компаний.
Майк ДелПрет, стратег по технологиям в сфере недвижимости, поделился схожим мнением LinkedIn.
«Через 10 лет, я думаю, эта сделка будет известна тем, что она дает Compass преимущество в его постоянном стремлении к эксклюзивному инвентарю, но на самом деле это вызов существующей MLS, Национальная ассоциация риэлторов (НАР) и Зиллоу Гегемония. Игра началась», — написал ДелПрет.
Чип Стелла, управляющий брокер небольшой брокерской компании в Уэллсли, штат Массачусетс, обеспокоен тем, как увеличение объема эксклюзивных акций Compass может повлиять на его бизнес.
«Как владелица бизнеса, я страдаю, поскольку у меня нет доступа к этому инвентарю для моих клиентов-покупателей», — говорит Стелла, управляющий брокер Rutledge Properties, сказал. «Это также вредит продавцам Compass. Моя фирма — вторая по величине брокерская компания в Уэллсли, и если мои агенты не смогут найти эти объявления, они не приведут покупателей к ним. Это навредит всем покупателям».
Чтобы конкурировать с этим, Стив Мюррей, соучредитель RealTrends Консалтинг, постулирует, что малые и средние брокерские компании могут начать формировать сети с целью совместного использования эксклюзивного листинга между собой.
Сопротивление частной эксклюзивной модели Compass «мертво»
Несмотря на этот возможный обходной путь для небольших независимых компаний, другие игроки отрасли не настроены оптимистично относительно последствий этой сделки.
«Anywhere годами сопротивлялся модели эксклюзивных частных сделок Compass. Это сопротивление умерло. Теперь крупнейшая в мире брокерская компания может заблокировать товарные запасы, подавить конкуренцию и подавить прозрачность», — Грег Шер, управляющий директор Кредитование НФМ, написал на LinkedIn. «Потребители теряют выбор. Малые компании терпят крах. Это не победа инноваций. Это консолидация ради выживания. И в этом бизнесе, когда побеждает Уолл-стрит, прозрачность умирает… и расплачиваются за это агенты».
Шер не единственный, кто считает, что эта сделка будет иметь негативные последствия для агентов.
Марио Дениз, брокер-владелец Партнеры Deniz RealtyНезависимая брокерская компания из Флориды утверждает, что уменьшение количества брокерских компаний на рынке даст агентам меньше рычагов воздействия на разделения и сборы.
«Настоящий вопрос: создаст ли это слияние возможности для агентов или просто упростит их вытеснение?» — написал Дениз в Пост в LinkedIn.
Но хотя эта новость могла застать многих врасплох, Райан Серхант, основатель и генеральный директор СЕРХАНТ., не был одним из них.
«Это ещё один пример того, что происходит в зрелых отраслях. Когда инновации замедляются, консолидация растёт. Это стандартная корпоративная стратегия, верно? Но брокеридж недвижимости — это не рынок товаров», — сказал Серхант в своём выступлении. Пост в Instagram. «Крупномасштабные консолидации, масштабирование, синергия затрат, квартальные отчеты для Уолл-стрит — всё это может быть вполне обоснованными корпоративными целями, но для агентов и клиентов масштаб не означает автоматически лучшие результаты. Консолидация не означает автоматически инновации».
English