ФРС может снизить ставки в сентябре. Специалисты по ипотеке скептически относятся к последствиям.

В то время как многие ожидают, Федеральный резерв Профессионалы в области ипотечного кредитования предупреждают, что даже если на сентябрьском заседании будет принято решение о снижении процентных ставок, это не окажет существенного влияния на отрасль.

Кредитные специалисты призвали заемщиков продолжать оформлять ипотечные кредиты приложения. Они отмечают, что продавцы и строители домов предлагают уступки снизить ставки, в то время как кредиторы фиксируют текущие ставки с возможностью их корректировки в случае снижения ставок по ипотеке.

В среду ФРС сохранил свою базовую процентную ставку между 4.25% и 4.5%. Председатель ФРС Джером Пауэлл заявили, что цель максимальной занятости достигнута, а инфляция замедлилась, хотя повышение тарифов приводит к росту цен на некоторые товары.

Два представителя ФРС, Кристофер Дж. Уоллер и Мишель Боуман, выразили несогласие. Уоллер поддержал снижение ставки на 25 базисных пунктов ввиду минимального влияния пошлин и возросших рисков для рынка труда. Боуман выступает за постепенный переход к нейтральной политике, ссылаясь на замедление экономического роста и менее динамичный рынок труда.

По данным, все большее число участников рынка (по состоянию на полдень пятницы — 88%) ожидают снижения на 25 базисных пунктов в сентябре. Группа CMEинструмент FedWatch. Остальные ожидают, что ставки останутся неизменными.

Умеренное воздействие — на данный момент

Опубликованный в пятницу отчет о занятости за июль подтвердил эту точку зрения. ЖильеПроволока Ведущий аналитик Логан Мохташами описал это как «очень негативно». Рост рабочих мест в прошлом месяце составил 73 000, а уровень безработицы составляет 4,2%.

«Рынок труда становится слабее, но не рушится. Что произошло на рынке облигаций? Доходность 10-летних облигаций резко выросла, и сегодня мы увидим снижение ипотечных ставок», — отметил Мохташами. 

Ставки по ипотечным кредитам, которые, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, а не за ставкой по федеральным фондам, немного снизились. Центр ставок по ипотеке HousingWire В пятницу было сообщено о снижении ставок по 30-летним кредитам на 1 базисный пункт по сравнению с предыдущим днем, в то время как Ежедневные новости ипотеки отмечено снижение на 12 бит/с до 6,63%.

«Мы считаем, что ставки по ипотеке будут снижаться лишь незначительно по сравнению с текущими 6,74% (Фредди Мак PMMS) и ожидаем, что ставки останутся выше 6,5% до конца 2025 года», Киф, Бруйетт и Вудс (KBW) написали в отчете.

Базовый экономический прогноз аналитиков KBW остается неизменным: они прогнозируют снижение процентной ставки на 50 базисных пунктов в 2025 году (первое снижение запланировано на сентябрь) и еще на 50 базисных пунктов в 2026 году.

Как отреагируют покупатели жилья?

Ставки по ипотеке снизятся, «если мы получим больше сигналов от ФРС о том, что они снизят ставки в сентябре», — сказал Тодд Биттер, директор по продажам в UИпотека.

По словам Биттера, неопределённость влияет на поведение заёмщиков. «У нас есть заёмщики, которые спрашивают, когда мы увидим снижение ставок», — сказал Биттер. «Мы не видим, чтобы многие заёмщики откладывали покупку жилья прямо сейчас».

Но некоторые заемщики вернутся на рынок, если ставки немного снизятся, и если они упадут до середины 5,5%, «на рынок хлынет огромный поток клиентов», сказал Биттер, добавив, что, по его мнению, это может произойти ко второму кварталу 2026 года.

Адам Нефт, кредитный специалист из Колумбуса, штат Огайо, Ипотека, рассматривает текущую денежно-кредитную политику со «сдержанным оптимизмом».

«Даже если ФРС снизит ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов, ставки по ипотеке для среднего потребителя не снизятся на 21 процентный пункт, 30 центов», — заявил Нефт. «Я не работаю в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, где покупки составляют 1 процентный пункт, 40 центов, 20 центов. Но для большинства людей снижение ставки на четверть пункта полезно, но не меняет жизнь».

«Нефть» получила больше кредитов от продавцов, чтобы помочь ставки по снижению покупки. Кроме того, его компания предлагает «политику плавающего понижения», при которой, если ставки улучшатся на определённую величину непосредственно перед закрытием кредита, фирма выполнит это условие. (Однако заёмщик должен исходить из того, что размер платежа не изменится после фиксации ставки.)

«Мы можем зафиксировать ставки на срок до шести месяцев», — заявила «Нефть». «И для пересмотра нам необходимо увидеть улучшение на 50 базисных пунктов».

Касательно рефинансировать По данным анализа Энди Уолдена, руководителя отдела исследований рынка ипотечного кредитования и жилья в компании, по состоянию на 24 июля в США насчитывалось 670 000 высококвалифицированных кандидатов. Межконтинентальный обмен. Это число может увеличиться до 1 миллиона, если ставки снизятся до 6,5%, и до 1,5 миллиона, если они снизятся до 6,25%. 

Анализ определил квалифицированных заемщиков как тех, у кого есть кредитный рейтинг выше 720, с капиталом более 20% и имеющими действующую ипотеку, с возможностью снизить ставку не менее чем на 75 базисных пунктов за счет рефинансирования.