Покупатели жилья во Флориде сталкиваются с теми же проблемами доступности, что и на других рынках жилья, но при этом они сталкиваются с дополнительными нормативными препятствиями, если хотят купить квартиру. Ассоциация специалистов по ипотечному кредитованию Флориды (FAMP), который проводит свой ежегодный съезд на этой неделе в Орландо, решает эти проблемы напрямую, стремясь улучшить Рынок жилья Флориды для покупателей жилья и специалистов по ипотечному кредитованию, которые их обслуживают.
Орландо Диас, президент Метро Фонд и президент FAMP, обсудили с главным редактором HousingWire Сарой Уилер приоритеты отраслевой организации. Первым в списке? Снижение требований к первоначальному взносу за квартиры до уровня, соответствующего уровню остальной страны.
«У нас во Флориде огромная проблема с доступностью жилья — мы страдаем по всем фронтам», — сказал Диас. «Цены на жильё сейчас зашкаливают, страховку сложно получить, процентные ставки высокие, хотя и начинают понемногу снижаться, а налоги на недвижимость тоже очень высокие».
«Чтобы решить эту проблему доступности, мы считаем, что это одно изменение в руководстве — потому что это даже не законопроект, это будет изменение в руководстве Фанни Мэй и Фредди Мак — очень помогло бы сделать покупку доступной. Особенно для тех, кто живёт в кондоминиумах и хочет продать свою недвижимость сейчас, но квартира ещё не готова к полной проверке. Они в некотором смысле застряли, потому что кто-то должен внести первоначальный взнос в размере 25%, чтобы купить их квартиру.
GSE ввели более строгий первоначальный взнос руководящие принципы о кондоминиумах во Флориде после финансового кризиса 2008 года. Финансирование кондоминиума требует проверки здания на соответствие требованиям, пройдя полную или ограниченную проверку. В большинстве регионов страны покупатели могут внести первоначальный взнос в размере 35% после полной проверки или 10% при ограниченной проверке. Однако во Флориде покупатели кондоминиума, проходящего ограниченную проверку, должны внести первоначальный взнос в размере 25%.
Диас сказал, что, хотя эти рекомендации могли быть оправданы после 2008 года, они не имеют смысла после законы о реформе кондоминиумов следуя за обрушение Южной башни Шамплейна в 2021 году. После этой трагедии, в результате которой погибло 98 человек и были выявлены проблемы с безопасностью кондоминиумов из-за десятилетий отложенного технического обслуживания, законодательство Флориды теперь требует от кондоминиумов проводить очередные проверки и иметь резервы финансирования для ремонта.
Владельцы квартир несут бремя этих дополнительных расходов, которые могут привести к сотни тысяч долларовПока эти законы обсуждались, FAMP работала с законодателями штата, чтобы дать ассоциациям домовладельцев (HOA) больше времени для выполнения этих требований и смягчить удар по владельцам квартир, многие из которых — пожилые люди.
Эти дорогостоящие новые правила повышают безопасность кондоминиумов и должны снизить риск, которому подвергаются Fannie Mae и Freddie Mac по ипотечным кредитам. С введением этих новых правил требования к первоначальному взносу по форме 25% должны быть изменены в соответствии с требованиями других штатов, заявил Диас.
«Мы не хотим, чтобы к нам относились иначе, чем к остальной стране. Это изменение правил, касающееся только Флориды, распространяется на нас с географической точки зрения», — сказал Диас. «Да, у нас бывают ураганы, но и в других местах случаются торнадо, пожары и землетрясения».
FAMP объединила усилия с Риэлторы Флориды и Риэлторы в Майами ассоциации для лоббирования ФХФА и нашел слушателя в лице конгрессмена Байрона Дональдса, республиканца из Бонита-Спрингс, который написал директору FHFA Билл Пулт по этому вопросу. Диас отметил, что администрация Трампа дала руководителям жилищного сектора Флориды новую надежду на прогресс.
«Сегодня климат в округе Колумбия немного другой, и у нас есть директор FHFA, который на самом деле делает много смелых шагов, в том числе признавая другая модель кредитного рейтинга и добавление криптовалюты к покупке жилья. Поэтому мы считаем, что условия для подобных изменений созданы, и помните: всё, чего мы действительно хотим, — это чтобы к нам относились так же, как и к остальной стране», — сказал Диас.
Диас отметил, что ещё одним приоритетом FAMP является обеспечение возможности для спасателей, медицинских работников и учителей приобрести жильё во Флориде. FAMP работала над программой помощи с первоначальным взносом под названием Герои родного города сдал экзамены снова на второй год.
«Раньше это было $100 миллионов, теперь это $50 миллионов, и это очень быстро», — сказал Диас. «Поэтому мы выступаем за то, чтобы вернуть эту сумму к 100 миллионам, а возможно, даже увеличить до $200 миллионов, чтобы помочь спасателям и учителям получить помощь с первоначальным взносом при покупке жилья».
Диас заявил, что повышение доступности жилья — это основа всей деятельности FAMP. «Мы выступаем за решения, которые улучшат рынок жилья Флориды и предоставят потребителям более широкие возможности».
English