Инвесторы в недвижимость продолжают прогнозировать преимущественно солнечную погоду для своих предприятий, согласно данным квартального опроса, опубликованным в среду РЦН Капитал и CJ Патрик Ко. Индекс настроений инвесторов за осень 2024 года, подготовленный компаниями, показал, что 68% инвесторов считают текущий рынок жилья «лучше» или «гораздо лучше», чем год назад.
Это выгодно отличается от Итерация лета 2024 г. опроса, где 60% респондентов выразили позитивный прогноз. Напротив, доля инвесторов, которые считают рыночные условия «хуже» или «гораздо хуже», сократилась с 20% до 13% в течение этого периода.
Заглядывая вперед, 71% инвесторов ожидают улучшения рынка в течение следующих шести месяцев, в то время как только 9% думают, что условия ухудшатся. Это самый большой разрыв между позитивными и негативными настроениями в любом из шести опросов, проведенных ипотечным кредитором RCN из Коннектикута и бизнес-консалтинговой фирмой CJ Patrick.
«Сегодня настроения инвесторов почти вдвое позитивнее, чем в третьем квартале 2023 года, и они еще более оптимистично смотрят в будущее», — заявил в своем заявлении генеральный директор RCN Capital Джеффри Теш. «Похоже, инвесторы реагируют на улучшение динамики рынка — расходы на финансирование снижение, инвентарь или дома на продажу резко увеличиваетсяи рост цен на жилье замедление, но все еще растет».
Инвесторы, участвовавшие в опросе, назвали две основные проблемы, которые отражают препятствия, с которыми сталкиваются потребители, стремящиеся купить жилье.
Первая — это стоимость финансирования, которая была проблемой № 1 с момента начала исследования. Ставки по ипотеке значительно снизились за последние несколько месяцев, но остаются выше, чем хотелось бы многим покупателям. Согласно ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке, средняя 30-летняя согласованная ставка в среду составила 6.26%. Инвесторы, которые используют различные обеспеченные активами и неквалифицированные ипотечные кредиты, часто платят премию.
Чуть более половины респондентов опроса считают, что финансирование по-прежнему будет оставаться серьезной проблемой в течение шести месяцев, что на 10 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале.
Страхование также является причина для беспокойства. Почти 80% респондентов заявили, что расходы на страхование или отсутствие доступных вариантов страхования повлияли на их инвестиционные решения. Почти 75% краткосрочных инвесторов, занимающихся ремонтом и перепродажей, заявили, что проблемы со страхованием стали причиной того, что они упустили сделку, по сравнению с всего лишь 45% владельцев долгосрочной аренды.
В штатах, где экстремальные погодные явления привели к резкому росту страховых премий, результаты опроса оказались еще более резкими. Страхование было фактором принятия решений для 97% инвесторов в Калифорния и для 93% инвесторов в Флорида.
Другие распространенные трудности, упомянутые инвесторами, включают нехватку запасов (40% респондентов) и рост цен (37%).
Опрос также включал политический компонент. С разницей в 51% против 41% участники считали, что Камала Харрис победит Дональд Трамп в ноябре, чтобы выиграть президентские выборы. На национальном уровне Харрис также был назван лучшим вариантом для создания сильной среды для инвесторов в недвижимость. Но Трамп был признан лучшим выбором долгосрочными арендодателями как в его родном штате Флорида, так и в родном штате Харриса Калифорния.
«Респонденты опроса сообщили нам, что администрация Харрис могла бы создать более надежную среду для инвестиций, несмотря на некоторые предложения — например, повышение налога на прирост капитала — и политику, проводимую администрацией Байдена-Харрис, например контроль арендной платы и ограничение налоговых льгот для владельцев 50 и более объектов арендной недвижимости, что, по сути, является антиинвестиционным», — сказал Рик Шарга, генеральный директор CJ Patrick Co.
English