Пожарный и его беременная жена не смогли купить дом с двумя спальнями в районе, где они выросли; двое учителей разбили мечты о собственном бунгало рядом со школой, где они работают. Это всего лишь два примера душераздирающих ситуаций, о которых вы слышите в недвижимость бизнес.
Не секрет, что мы переживаем кризис доступности жилья — каждый, кто работает в сфере недвижимости, ощутил это на себе: это выражалось в замороженных сделках, разочарованных клиентах и крахе продажи.
Вот тут-то и появляется HELPER Act. Анаграмма означает Homes for Every Local Protector, Educator, and Responder, созданная по образцу популярной и успешной программы жилищного кредитования VA. Одобренный Братским орденом полиции, Международной ассоциацией пожарных, Международной ассоциацией врачей скорой помощи и парамедиков и Национальной ассоциацией образования, этот двухпартийный законопроект может устранить первоначальный взнос и ежемесячные ипотека Требования к страхованию для учителей, пожарных, полицейских, фельдшеров и работников скорой помощи, которые хотят приобрести свой первый дом.
Для агентов, брокеров, застройщиков и специалистов по ипотеке Закон HELPER — это не просто хорошая политика, это отличный бизнес — по ряду причин.
Прежде всего, закон HELPER упрощает заключение повседневных сделок с недвижимостью, устраняя наиболее существенный барьер для входа. Когда перспективные клиенты хотят купить дом, чаще всего им мешает первоначальный взнос. Даже многие полностью занятые пары, желающие пустить корни в сообществе, не могут найти денег, чтобы сделать покупку удачной. Закон HELPER открывает двери для этих покупателей и получает их предварительное одобрение, что делает домовладение возможный.
Закон HELPER также поддерживает семьи со средним доходом — именно тех покупателей, которые больше всего пострадали от сегодняшних высоких цен и дефицита жилья. Он расширяет круг квалифицированных покупателей в районах, где дома начального уровня стоят от $300,000 до $500,000. Это критически важный стимул для роста в новых жилых комплексах и обещает помочь застройщикам, агентам и кредиторы там, где это больше всего нужно.
Информация распространяется, но недостаточно быстро. Закон HELPER был представлен в Палате представителей и Сенате и поддерживается Ассоциацией независимых экспертов по ипотеке, Национальной ассоциацией риэлторов и Национальной ассоциацией ипотечных брокеров. Он уже получил мощную двухпартийную поддержку, но пока не получил широкого признания, необходимого для революции в нашей отрасли.
На недавнем дне поддержки Ассоциации ипотечных банкиров только один из двадцати присутствовавших в зале специалистов по ипотеке слышал о законопроекте. Это прискорбно, поскольку Закон HELPER является одним из немногих предложений в Вашингтоне, которые могут изменить ситуацию и улучшить нашу отрасль.
Профессионалы в сфере недвижимости часто смотрят на Вашингтон и спрашивают: «Что они делают с жильем?»
Но настоящий вопрос в том: что такое мы делает?
Закон HELPER позволяет нам выступать за добро, обучать наших клиентов, подталкивать местные ассоциации к поддержке законопроекта и делать эту инициативу реальностью. Наше сообщество процветает, когда жилье доступно, а наша отрасль процветает, когда больше людей могут покупать дома. Поддержка закона HELPER — это шанс привести наши ценности в соответствие с нашей конечной целью.
Давайте не будем ждать, пока кризис доступности жилья решится сам собой. Давайте поддержим покупателей, кредиторов, агентов и застройщиков, которым нужен более гибкий и жизнеспособный открытый рынок недвижимости.
Джастин Голдштейн — основатель и президент PR73. Эта колонка не обязательно отражает мнение редакции HousingWire и ее владельцев.
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью: zeb@hwmedia.com.
English