Сейчас, когда прошла половина года, мы видим, что активные запасы в Америке растут, в отличие от того, что произошло в 2023 году. Это именно то, что доктор прописал для рынка жилья.
В марте 2022 года у нас было всего 240 000 действующих домов на одну семью, доступных для продажи, что побудило меня позвонить на рынок жилья. дико нездоровый поскольку у нас просто было слишком много людей, преследующих слишком мало домов. В настоящее время у нас есть 652 573 дома на одну семью, и хотя это не близко к среднему уровню активных запасов, сегодня это намного лучше, чем в 2022 году. Давайте в перерыве посмотрим на уровень запасов в Америке сегодня.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Пока инвентарь рост на этой неделе замедлился до 6,803 — значительно ниже моего недельного целевого уровня 11,000 -17,000 с повышенным ставки по ипотечным кредитам — тот факт, что мы достигли этого целевого уровня пять раз в этом году по сравнению с нулевым уровнем в прошлом году, является основной причиной того, почему 2024 год был гораздо лучшим годом для жилья, чем 2023 год. Как мы видим ниже, это гораздо более здоровый год с точки зрения данных о росте запасов, чем 2023 год. в 2023 году.
- Еженедельное изменение запасов (29 июня – 5 июля): запасы выросли с 645,770 к 652,573
- На той же неделе прошлого года (30 июня – 7 июля) запасы выросли с 466,534 к 466,001
- В 2022 году рекордное дно запасов составило 240,497
- На этой неделе ожидается пик запасов за 2024 год. 652,573
- В некотором контексте активные объявления на этой неделе в 2015 году были 1,183,882
Данные о новых объявлениях
Мы переживаем сезонный пик количества новых объявлений. Вскоре мы вступим в период еженедельного снижения этой линии данных, и хотя мы демонстрировали рост из года в год, мы так и не достигли моего минимального целевого уровня в 80 000. Вот новые объявления за прошлую неделю за последние несколько лет:
- 2024 71,181
- 2023: 58,289
- 2022: 89,221
Процент снижения цены
В среднем за год треть всех домов снимают снижение цен — это стандартная жилищная деятельность. Поскольку ставки остаются повышенными, процент снижения цен выше, чем за последние два года, а в некоторых регионах США данные о запасах выше, чем национальные данные.
Несколько недель назад на подкаст HousingWire DailyЯ говорил о том, что данные о росте цен во второй половине года замедлятся.
Вот проценты снижения цен за последнюю неделю по сравнению с предыдущими несколькими годами:
- 2024: 38%
- 2023: 33%
- 2022: 32%
Ожидающие продажи
Ниже приведен Альтос Исследования еженедельные данные по ожидающим контрактам по сравнению с прошлым годом, чтобы показать спрос в реальном времени. Поскольку больше продавцов являются покупателями, в этом году у нас немного больше спроса. На этой неделе наблюдался очень незначительный рост по сравнению с прошлым годом, и здесь также наблюдается эффект праздничной недели. За весь год мы продемонстрировали небольшой рост количества незавершенных контрактов; эта строка данных может расти из года в год, когда ставки по ипотечным кредитам падают, но в 2024 году этого не произошло сколько-нибудь значимо с продолжительностью.
На данный момент данные по нашим ожидающим контрактам все еще демонстрируют рост:
- 2024: 381,057
- 2023: 381,036
- 2022: 420,816
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
Две недели назад доходность 10-летних облигаций резко выросла, даже несмотря на более мягкие данные по инфляции. На прошлой неделе мы вернулись близко к недавним минимумам. Вот как доходность 10-летних облигаций отразилась на неделе занятости, что еще раз показывает, что рынок труда становится более мягким, но еще не сломался.
Затем у нас была «Пятница Джобса», в которой номер заголовка выглядело нормально, но отчеты о трудовых ресурсах в последнее время выглядят мягче, вот в чем дело. Федеральный резерв хотел все время. Я писал о последних данных недели занятости. здесь.
После отчета о занятости доходность облигаций пошла вниз и имела тенденцию к снижению в течение всего дня в пятницу, 5 июля, что вы можете видеть на графике ниже, что привело к снижению ставок по ипотечным кредитам.
Ипотечные спреды
Разница между ставкой по 30-летним ипотечным кредитам и доходностью по 10-летним облигациям является проблемой с 2022 года, а после мартовского 2023 года ситуация ухудшилась. банковский кризис. Однако в этом году спреды улучшились.
Если бы мы взяли худшие уровни спредов 2023 года и включили их сегодня, ставки по ипотечным кредитам были бы 0.56% прямо сейчас выше. Хотя мы далеки от средних показателей по спредам, тот факт, что мы наблюдаем такое улучшение, является плюсом в этом году.
Данные заявки на покупку
Трехнедельная победная серия данных по заявкам на покупку завершилась на прошлой неделе, поскольку в предыдущие недели ставки выросли. Это еще раз показывает, как даже еженедельные движения вверх и вниз могут перевернуть линию данных с положительной на отрицательную.
С началом падения ставок по ипотечным кредитам в ноябрь 2023 г., мы видели 15 позитивных отпечатков, 14 негативных отпечатков и два плоских отпечатка в еженедельных данных. Однако, поскольку в начале этого года ставки по ипотечным кредитам начали расти, мы наблюдали снижение спроса. Данные за 2024 год с начала года неблагоприятны: 9 позитивных отпечатков, 14 негативных отпечатков и два плоские отпечатки. Если ставки по ипотечным кредитам могут снизиться и оставаться ниже с течением срока, мы сможем увеличить количество заявок исключительно на основе того факта, что мы работаем с самых низких уровней, когда-либо приспосабливающихся к росту нашей рабочей силы.
Предстоящая неделя: инфляция, показания Пауэлла, аукционы и выступления ФРС
Это снова неделя инфляции. В четверг и пятницу у нас появятся отчеты по инфляции ИПЦ и инфляции ИЦП. Председатель ФРС Джером Пауэлл даст показания перед Конгрессом во вторник, а на следующей неделе у нас также выступят другие президенты ФРС. Ключевым моментом является то, чтобы увидеть, изменится ли какая-либо недавняя мягкость данных по труду.
Мы также проведем несколько аукционов облигаций. По доходности 10-летних облигаций сложно прорваться ниже уровня 4,20%, поэтому посмотрим, произойдет ли это на этой неделе или мы все еще останемся в диапазоне между 4,20% и 4,50%.
English