Бизнес по обратной ипотеке в начале 2025 года процветал, хотя и не так уж и «бурно», как раньше. ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, и кредиторы предпринимают собственные инициативы по расширению бизнеса и дальнейшему укреплению партнерских отношений с передовой стороной ипотечной отрасли.
Это согласно описаниям некоторых крупных кредиторов, а также разговору ЖильеПроволока's Reverse Mortgage Daily (RMD) имел с Обратный обзор рынка (RMI) Президент Джон Ланде, который помог предоставить дополнительный контекст строго для показателей производительности отрасли. Хотя бизнес, возможно, и не процветает, с точки зрения Ланде он «менее мягкий», чем ожидалось к этому моменту года.
Последние действия кредиторов
Как это часто бывает, ведущие кредиторы обратной ипотеки сохраняют оптимизм относительно перспектив бизнеса на 2025 год, особенно когда речь идет о вступлении в партнерские отношения с определенными игроками форвардной ипотеки. В начале года лидеры отрасли определили форвардные партнерства как потенциальный ключевой драйвер для бизнеса в 2025 году, и некоторые из ведущих кредиторов продолжали придерживаться аналогичного мнения в течение года.
Лонгбридж Финансовый Генеральный директор Крис Майер также поделился с RMD оптимистичными настроениями по этому вопросу, особенно отметив дополнительный интерес к обратной ипотеке на Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) как источник нового оптимизма в отношении укрепления связей между обоими секторами ипотечной отрасли.
«Логично, что если вы занимаетесь ипотечным бизнесом, то вы должны хотеть обслуживать людей, которые владеют третью домов в стране, и логично, что MBA захотела это сделать. Но это потребовало лидерства, и я думаю, что руководство MBA заслуживает похвалы за свежий взгляд на продукт, отрасль и программу», — сказал Майер в интервью.
Лонгбридж также начал начало года обновление некоторых терминов за свой фирменный набор продуктов «Platinum», снижающий минимальную требуемую стоимость жилья, и Ларри Пенн — генеральный директор материнской компании Longbridge Эллингтон Финансовый — показал, что компания разработка нового продукта.
«Longbridge на самом деле активно работает с некоторыми другими партнерами над созданием других продуктов для пожилых людей, которые технически не являются обратной ипотекой, но имеют много схожих характеристик», — сказал Пенн в отчете Ellington за четвертый квартал 2024 года.
Оптимизм Майера разделяли Финансы Америки (FOA) старший вице-президент по розничным продажам Джеймс Миттлман, который заявил, что более прочные связи с прямой стороной могут побудить «больше клиентов интересоваться [обратной ипотекой], которые, возможно, не делали этого ранее», - сказал Миттлман в феврале.
Другие кредиторы также стремятся реализовать эту интеграцию на практике, в том числе Корпорация Fairway Independent Mortgage Corp. В январе Fairway объявила, что сильные стороны ее бизнеса по конверсии ипотеки под залог жилья (HECM) для покупки жилья заключаются в следующем: подталкивая компанию «расширить свой канал обратной ипотеки посредством агрессивного рекрутинга, стратегического партнерства и […] интеграции своего прямого и обратного бизнеса», — говорится в сообщении.
Взаимная ипотека в Омахе также быстро движется, став Кредитор №1 в отрасли на основе цифр одобрения HECM. Он сохранил эту позицию последовательно до 2025 года, но FOA наступает ему на пятки: только 18 кредитов разделили двух кредиторов в феврале, согласно Данные РМИ.
Показатели производительности
Говоря об этих показателях одобрения, президент RMI Джон Ланде сообщил RMD, что, по его мнению, бизнес находится в немного более сильном положении, чем он ожидал к концу 2024 года.
«Я бы сказал, что сейчас все не так мягко, как я мог ожидать пару месяцев назад, например, в конце года», — сказал Лунде. «Если бы вы спросили меня, где мы будем в январе и феврале, я бы, наверное, ответил немного ниже, чем мы оказались в итоге».
В январе одобрение HECM увеличилось на 0,6% до 2641 кредита за месяц. В феврале они немного снизился на 6,1% до 2481, что является улучшением по сравнению с показателями того же месяца 2023 и 2024 годов, но все еще ниже показателей января.
Однако отсутствие общей мягкости является обнадеживающим событием, сказал он, и хотя кредиторы усердно работают над увеличением объемов, им по-прежнему приходится иметь дело с более высокими ставками, чем хотелось бы ипотечной отрасли в целом.
Рост 10-летнего CMT, который отрасль наблюдала осенью прошлого года, заставил Лунде поверить в то, что ситуация будет замедляться сильнее, чем это было на самом деле в начале 2025 года.
«Не видеть существенного ухудшения с этого момента в четвертом квартале — это воодушевляет», — сказал Лунде. «Февраль всегда тяжелый, просто потому что это такой короткий месяц, поэтому я не слишком беспокоюсь об этом. Но в эти дни все сложнее, чем когда-либо прежде, просто потому что у нас нет некоторых ранних индикаторов, на которые мы обычно полагаемся, например, опубликованных данных о количестве случаев».
Данные, «отложенный спрос»
Федеральное жилищное управление Отчеты FHA о показателях обратной ипотеки были отложены, и агентство не сообщает, когда эти отчеты будут представлены и будут ли они представлены вообще.
После перехода к администрации Трампа несколько правительственных отчетов и веб-сайтов были изменены с целью удаления ранее доступных данных, хотя некоторые из этих устаревших данных был восстановлен в соответствии с судебными постановлениями или другими действиями департамента. Но некоторые отраслевые отчеты FHA, включая «моментальный снимок» HECM, не были обновлены с октября 2024 г..
Тем не менее, бизнес кипит. Хотя нельзя ожидать, что он будет процветать при текущих ставках, Лунде сказал, что в других разговорах с профессионалами по ипотеке или недвижимости он почувствовал «оттепель».
«Люди ждали и надеялись на улучшение ситуации достаточно долго, поэтому существует просто неудовлетворенный спрос, и это мне кажется интересным», — сказал он.
English