Сбор налога на имущество в США дома на одну семью немного снизился в 2024 году, несмотря на продолжающийся рост ценности дома, согласно анализу, опубликованному в четверг АТТОМ.
Отчет, основанный на налоговых данных почти 86 миллионов домохозяйств по всей стране, показал, что $357.5 млрд. налог на недвижимость были введены в 2024 году, что на 1,6% меньше, чем в предыдущем году.
Однако средний размер налогового счета вырос до 14172 TP4T, что на 2,71 TP3T больше, чем в 2023 году. Это увеличение оказалось меньше, чем повышение на 4,11 TP3T, зафиксированное годом ранее.
Средняя эффективная налоговая ставка, определяемая как средний налог в процентах от оценочной рыночной стоимости недвижимости, немного снизилась до 0,86% в 2024 году. Это отражает рост стоимости недвижимости после редкого спада в предыдущем году.
Рост стоимости, скромный рост налогов
Средняя стоимость жилья по всей стране выросла до $486,456 в 2024 году, увеличившись на 4.8% в годовом исчислении. Это последовало за падением на 1.7% в 2023 году, первым таким падением за несколько лет.
Хотя более высокие значения часто вызывают опасения по поводу больших налоговых счетов, генеральный директор ATTOM Роб Барбер предупредил, что связь не всегда прямая.
«Хотя рост стоимости жилья может повлиять на налоги на недвижимость, он не приводит автоматически к увеличению счетов для домовладельцев», — сказал он в отчет«Во многих областях мы наблюдаем рост налогов не только из-за роста стоимости недвижимости, но и из-за растущих расходов на содержание местных органов власти и школ или изменений в распределении налогового бремени».
Региональные разрывы сохраняются
Северо-Восток и Средний Запад по-прежнему несли самое тяжелое налоговое бремя.
Иллинойс снова возглавил страну с показателем 1,87%, за которым следует Нью-Джерси (1.59%), Коннектикут (1.48%), Небраска (1.32%) и Огайо (1.31%).
Напротив, самые низкие показатели были сосредоточены на Юге и Западе. Гавайи лидировал со средней скоростью 0,33%, за ним следовал Айдахо, Аризона и Алабама (по 0,41% каждый) и Делавэр (0,43%).
var divElement = document.getElementById('viz1745003488722'); var vizElement = divElement.getElementsByTagName('object')[0]; если ( divElement.offsetWidth > 800 ) { vizElement.style.width='600px';vizElement.style.height='587px';} иначе если ( divElement.offsetWidth > 500 ) { vizElement.style.width='600px';vizElement.style.height='587px';} иначе { vizElement.style.width='100%';vizElement.style.height='727px';} var scriptElement = document.createElement('script'); scriptElement.src = 'https://public.tableau.com/javascripts/api/viz_v1.js'; vizElement.parentNode.insertBefore(scriptElement, vizElement);
Однако в долларовом эквиваленте налоговые отчисления оказались самыми высокими на северо-востоке страны, где и стоимость жилья, и налоговые ставки, как правило, высоки.
Владельцы домов в Нью-Джерси заплатили в среднем $10,135 в 2024 году — это самая высокая сумма в стране и почти в 10 раз больше, чем средний показатель в $1,027 в Западная Виргиния, штат в нижней части списка.
Другие штаты с высокими средними счетами включают Коннектикут ($8,402), Нью-Гемпшир ($7,723) и Массачусетс ($7,720). Штаты с самыми низкими средними показателями, после Западной Вирджинии, были Алабама ($1,200) и Арканзас ($1,397).
Тенденции на уровне метро
Среди городских агломераций с населением 200 000 человек и более на Средний Запад приходится 16 из 25 самых высоких эффективных налоговых ставок.
Рокфорд, Иллинойс, лидирует среди всех метрополитенов с показателем 2,06%, за ним следует Чикаго (1,91%); Пеория, Иллинойс (1,89%); и Трентон, Нью-Джерси (1,88%).
Напротив, самые низкие показатели были зафиксированы в Солсбери, штат Мэриленд (0,29%), и нескольких южных мегаполисах, включая Джонсон-Сити и Ноксвилл, штат Теннесси (0,33%), а также Таскалусу, штат Алабама (0,33%).
Среди мегаполисов с населением не менее 1 миллиона человек — Роли, Северная Каролина, увидел самый большой скачок в средних налоговых счетах в течение года на 21.1%. Гонолулу, Гавайи, имел рост на 17.2%, с Жители Нового Орлеана на 16%. Наоборот, Шарлотта (-7.3%), и Атланта (-6.4%) показали самые большие падения.
English