Рынок жилья США в 2025 году: год нормализации

После циклов на рынке жилья, характеризующихся крайним дефицитом, быстрым ростом цен и бешеной конкуренцией покупателей, этот год принес нечто, более близкое к балансу. Предложение значительно выросло, рост цен замедлился, а сроки продажи домов увеличились — признаки того, что рынок переходит в более устойчивый ритм.

На основе данных по состоянию на 20 декабря, вот как вел себя рынок жилья в масштабах страны и что определило итоги года.

Общая картина по стране: сбалансированная, с небольшим преимуществом продавцов.

На национальном уровне ключевые показатели рынка жилья свидетельствуют о том, что он охладился, но не рухнул:

• Медианная прейскурантная цена: $419,950 (рост на 0,2% в годовом исчислении)
• Цена за квадратный фут: $209 (снижение на 1,0% по сравнению с прошлым годом)
• Дни на рынке: 84 дня (рост на 9,11 тыс. трлн дней по сравнению с прошлым годом)
• Индекс рыночной активности: 33,5 (снижение на 4,11 трлн. долларов за 3 триллиона долларов в годовом исчислении), что указывает на небольшую склонность рынка к продавцу.
• Активный ассортимент: 757 763 домов (рост на 16,41 тыс. домов за год)
• Количество месяцев, на которые имеются запасы: 2,8 месяца
• Снижение цен: 39% активных объявлений

В то время Индекс активности рынка Хотя это по-прежнему указывает на небольшое преимущество продавцов, общая картина отражает растущее равновесие. У покупателей появилось больше вариантов, продавцы столкнулись с большей конкуренцией, а ценовая власть ослабла, но не рухнула.

Инвентаризация вернулась

Одним из наиболее значимых изменений 2025 года стало изменение предложения. Активные запасы выросли более чем на 161 тыс. тонн в годовом исчислении, что стало одним из самых больших годовых приростов со времен жилищного кризиса, вызванного пандемией.

Это дополнительное предложение помогло снизить ценовое давление и замедлить скорость совершения сделок, что привело к увеличению количества дней на рынке по всей стране.

Тем не менее, усвояемость оставалась на должном уровне. Данные за 51 неделю:

• Общее количество новых объявлений: 3,19 миллиона домов
• Общий объем продаж (поглощенный): 4,03 миллиона домов
• Средний уровень запасов: 773 784 домов

Спрос не исчез — он просто стал более избирательным.

Самые активные рынки оказались не там, где можно было ожидать.

Хотя в большинстве регионов рынок недвижимости остыл, в ряде крупных городов сохранялся исключительно высокий уровень спроса со стороны покупателей по сравнению с предложением.

Крупнейшие городские рынки по индексу рыночной активности (Market Action Index)

Индекс рыночной активности (MAI) измеряет баланс спроса и предложения, объединяя тенденции ценообразования, уровни запасов и количество дней на рынке. Более высокие значения MAI указывают на более сильное влияние продавца, а более низкие значения отражают усиление переговорной силы покупателя.

• Гринвилл, Северная Каролина — MAI: 70,9 | Медиана: $339 900 | Количество дней на рынке: 77
• Манчестер-Нэшуа, Нью-Гэмпшир — MAI: 70,2 | Медиана: $622 450 | Количество дней на рынке: 49
• Рединг, Пенсильвания. — MAI: 67,1 | Медиана: $424 900 | Количество дней на рынке: 49
• Рочестер, штат Нью-Йорк — MAI: 61,8 | Медиана: $234 900 | Количество дней на рынке: 56
• Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния. — MAI: 58,3 | Медиана: $1 698 000 | Количество дней на рынке: 63

На уровне штата, Новая Англия Доминировали штаты Род-Айленд, Нью-Гэмпшир, Массачусетс и Коннектикут, лидировавшие в стране по накалу страстей на рынке.

Крупнейшие региональные рынки по индексу рыночной активности (Market Action Index)

• Род-Айленд — МАИ: 50,7 | Медиана: $559 900
• Нью-Гемпшир — MAI: 49,1 | Медиана: $599,900
• Массачусетс — MAI: 48,2 | Медиана: $725,000
• Коннектикут — MAI: 48,0 | Медиана: $550,000
• Мичиган — МАИ: 40,9 | Медиана: $265 000

Куда переместились деньги

Если судить по общему объему сделок в долларах, крупнейшие рынки продолжали делать то, что у них получается лучше всего: перемещать огромные объемы недвижимости.

• Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида. — Объем $32,7 млрд | 15 336 единиц товара
• Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния. — Объем $29,9 млрд | 9 515 единиц на складе
• Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд — $18,9 млрд объем | 14 261 товар на складе
• Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас — $16,5 млрд объем | 26 735 товаров на складе
• Хьюстон-Шугар-Лэнд-Бейтаун, Техас — $15,5 млрд объем | 31 770 товаров на складе

Техасские метрополии Эти рынки выделялись сочетанием высокого объема сделок и одних из крупнейших в стране активных пулов товарных запасов — это напоминание о том, что масштаб остается определяющей чертой таких рынков.

Самые высокие цены сохранялись в прибрежных районах.

Несмотря на общее снижение цен, самые дорогие рынки страны по-прежнему сосредоточены в прибрежных и курортных городах.

• Санта-Барбара-Санта-Мария-Голета, Калифорния. — $2,792,500 медиана
• Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния. — $1 698 000 медиана
• Гонолулу, Гавайи — $1,437,500 медиана
• Напа, Калифорния. — $1,424,500 медиана
• Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния. — $1 400 000 медиана

Самые быстрорастущие рынки демонстрировали спокойную и эффективную работу.

Скорость не исчезла — она просто изменилась. На нескольких доступных по цене рынках Среднего Запада дома продавались быстро, срок продажи составлял около шести недель или меньше.

• Спрингфилд, штат Миссури. — 35 дней | Медиана: $318,613
• Джефферсон-Сити, штат Миссури. — 42 дня | Медиана: $322,950
• Сагино-Сагино Тауншип Норт, штат Мичиган. — 42 дня | Медиана: $159,900
• Декейтер, Иллинойс. — 42 дня | Медиана: $149,400
• Блумингтон-Нормал, Иллинойс. — 42 дня | Медиана: $299,900

Что определило 2025 год?

В целом, выявились одни и те же темы:

• Больше предложения, меньше срочности: Рост товарных запасов дал покупателям рычаги влияния и время.
• Стабильные цены, снижение давления: Цены в целом по стране оставались стабильными, но цена за квадратный фут снизилась.
• Более реалистичные продавцы: Почти в 4 из 10 объявлений наблюдалось снижение цен.
• Возвращение к нормальной жизни: Рынок отошел от крайностей в сторону равновесия.

Как использовать эти данные

В 2025 году рынок жилья отдавал предпочтение точности, а не динамике. Рост предложения, стагнация цен и увеличение времени нахождения объекта на рынке сместили баланс в сторону информированных покупателей и хорошо подготовленных продавцов.

• Используйте данные о тенденциях изменения запасов для формирования ожиданий: Учитывая, что объем поставок вырос более чем на 161 тыс. тонн в год, точность ценообразования и их представление имеют большее значение, чем просто скорость.
• Используйте MAI для получения локальных сигналов влияния: На рынках с более высокими показателями MAI по-прежнему поощряются решительные действия, в то время как более низкие показатели требуют гибкости и стратегии ведения переговоров.
• Корректировка сроков с использованием количества дней на рынке: Более длительные маркетинговые периоды должны влиять на общение с клиентами и планирование сделок.
• Воспринимайте снижение цен как сигнал о наличии возможностей: В связи с тем, что 39% объектов недвижимости снижают цены, это может указывать на изменение рычагов влияния и появление возможностей для переговоров.
• Сочетайте национальный контекст с местными особенностями: Национальная нормализация скрывает значительные локальные различия — определяющим фактором остаются локальные данные.

Заглядывая вперед

К концу 2025 года рынок жилья в значительной степени пересмотрел свои ожидания. Это был не год взрывного роста или резкого спада — это был год переоценки ситуации.

Для специалистов в сфере жилищного строительства вывод очевиден: успех в нынешних условиях зависит не столько от следования рыночным тенденциям, сколько от точности ценообразования, местной экспертизы и понимания того, где спрос остается устойчивым.

После нескольких лет резких перепадов настроения, 2025 год преподнес нечто редкое — рынок жилья, который вел себя как настоящий рынок.

HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, Здесь можно создавать отчеты о состоянии рынка жилья. Для корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.