Волна миграции, вызванная COVID-19 пандемия подтолкнул цены на жилье к взлету в городах, которые ранее были относительно сонными. В то время как данные показывает что некоторые рассказы в то время оказались немного преувеличенными, нет никаких сомнений, что это изменило рынки жилья по всей стране.
Недавнее исследование, проведенное Point2Homes проанализированные данные о населении из Бюро переписи населения США и обнаружили, что в ряде пригородов наблюдались значительные изменения ставок арендной платы до и после пандемии.
Пригороды с самым высоким процентным ростом доли арендаторов в период с 2018 по 2023 год, как правило, являются частью мегаполисов, которые получили приток новых жителей, желающих купить дома, или тех, которые иным образом столкнулись с притоком цены на жилье быстро расти.
Одиннадцать из 20 пригородов с наибольшим ростом числа арендаторов находятся в Калифорния или Техас — Техас — обычное место назначения для экспатов из Калифорнии. Также есть два пригорода в районе метро Майами и еще два в Сиэтле.
Интересно, что многие из 20 лучших пригородов, в которых наблюдалось наибольшее снижение арендных ставок — или, наоборот, их рост домовладение ставки — также были рынками, которые бурно развивались во время пандемии.
Семь находятся в Флорида, в то время как на агломерации Феникса, Денвера и Сиэтла приходится по два. Тот факт, что арендатор Тот факт, что в этих пригородах ставки снизились, а не выросли, может указывать на то, что люди, покупающие там жилье, приезжают из этих районов, а не извне.
В период с 2018 по 2023 год 15 пригородов стали районами с преобладанием арендаторов, в результате чего общее число таких районов в США достигло 203. Десять из этих новых пригородов с преобладанием арендаторов находятся на Восточном побережье и в районах, где рост цен на жилье был быстрым. Четыре в Нью-Джерси, два во Флориде и два в Массачусетсе.
Из 15 городов, где произошел переворот, самый высокий процентный прирост — 10,9 пункта — зафиксирован в Кинг-оф-Пруссии (штат Пенсильвания), за которым следуют города Ист-Франклин (+9,7 пункта) и Баунд-Брук (+8,3 пункта) в штате Нью-Джерси.
English