Судья округа Рокдейл, штат Джорджия, утвердил мировое соглашение на сумму $40 000 между Ассоциацией домовладельцев Чаннинг-Коув (HOA) и Мишель Бернард — давней владелицей дома, которая подала в суд на HOA из-за спорного залогового права на ее имущество.
Судебная тяжба Бернарда началась после того, как ТСЖ наложил арест на ее дом на сумму чуть менее 13000 фунтов стерлингов, сославшись на неуплаченные сборы.
В ответ она подала иск, обвинив ассоциацию домовладельцев во введении мошеннических сборов и изменении соглашений без надлежащих голосований или собраний с 2011 года, согласно сообщениям Атланта Ньюс Фёрст.
«Я сказал им, чтобы они предъявляли залог», — сказал Бернард. «Я подаю иск».
Судья удовлетворил ходатайство HOA о принудительном исполнении соглашения $40,000 в мае. Бернард требует выплату — которая поступает от HOA страхование — это попытка «заставить ее иск прекратиться».
«HOA пытается заставить меня урегулировать судебный процесс», — сказала она. «Мне нужен кто-то, кто займется этим, потому что это влияет на наше сообщество».
Широко распространенные опасения
Бернарда — владелица бизнеса — рассказала, что она борется за право полностью владеть своим домом с тех пор, как купила его почти 20 лет назад в районе Чаннинг-Коув, насчитывающем около 40 домов в Коньерсе, штат Джорджия.
«Когда я пришел в этот район, риелтор сообщил мне, что я не могу себе этого позволить, поскольку он не знал ни о моем финансовом положении, ни о чем-либо еще», — рассказал Бернард в интервью Atlanta News First.
Несколько других жителей выразили обеспокоенность ростом штрафов, отсутствием финансовой прозрачности и угрозами их правам собственности.
Сообщается, что по меньшей мере на пять домов в этом районе наложен арест за неуплаченные штрафы в размере от $878 до $2,755.
Первоначально членские взносы в HOA в Чаннинг-Коув составляли $100, когда строитель Ассоциация была создана в 2007 году. Сегодня они $200, добавил Atlanta News First.
Однако некоторые жители утверждают, что дополнительные расходы, включая налоги и штрафы, не документируются и не объясняются должным образом.
«Они заставили людей заплатить тысячи долларов и никогда не предоставили доказательств того, что они их должны», — сказал Бернард.
По данным Atlanta News First, домовладельцы говорят, что единственная финансовая документация, которую они получили, это таблицы Excel. Двое жителей рассказали журналистам, что платили взносы, которые, как они считали, им не были должны, просто чтобы избежать конфискации имущества.
Призывы к реформе регулирования HOA
Согласно законодательству штата Джорджия, товарищество собственников жилья может наложить арест на дом на любую сумму задолженности и может добиваться лишение права выкупа если долг превышает $2000. Но эта власть вызвала призывы к более строгому регулированию.
«Если HOA штрафует кого-то на $1000 или $5000 за то, что он не подстриг свою траву в тот раз, это чрезмерно», — сказала адвокат по недвижимости Пейшенс Кейси-Сейди в интервью Atlanta News First. «В этот момент вы можете утверждать, что совет вышел за рамки своих обязанностей.
«Согласно законодательству Джорджии, домовладельцы имеют право видеть все квитанции HOA. Денежных ограничений нет. Закон основывается на разумности».
Один домовладелец был оштрафован на $400 за установку стеклянных окон в гараже без предварительного одобрения HOA. Бернард и другие были оштрафованы после отказа платить оценку в размере $300 за обслуживание небольшого пруда-отстойника, расположенного прямо за домом Бернарда, который, по словам жителей, имеет ширину всего несколько ярдов, добавило Atlanta News First.
Владельцы домов также выразили обеспокоенность по поводу политики 2018 года, которая предусматривает штрафные санкции для жителей за отправку «массовых электронных писем».
После того, как Atlanta News First взяла интервью у президента HOA, владельцы домов, как сообщается, получили дополнительные обновления политики, запрещающие им «разглашать личную информацию» или делать «клеветнические заявления» о других владельцах недвижимости — нарушения, которые могут повлечь за собой штрафы в размере $1500 и обязательные письма с извинениями.
Нынешний президент HOA Ортон Рейнольдс отказался комментировать предстоящие судебные разбирательства, но отрицает какие-либо правонарушения.
На вопрос о жалобах жителей и запросах на финансовую документацию Рейнольдс ответил Atlanta News First, что ему «ничего не известно о каких-либо опасениях по поводу финансовых вопросов в сообществе».
English