Поскольку премии по страхованию от наводнений постоянно растут, Сенатор США недавно описал трудности, с которыми столкнулся избиратель, который столкнулся с проблемами, связанными с более высокими расходами на страхование от наводнений, сохраняя при этом хорошую репутацию по обратной ипотеке.
The Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям В конце 2021 года (FEMA) внедрило новую методологию ценообразования на страхование от наводнения под названием «Рейтинг риска 2.0», которая была разработана для определения цены каждого дома индивидуально, а не для объединения их в «зоны затопления». Сторонники говорят, что этот метод более точно использует современные страховые технологии и стандарты и делает более возможными справедливые результаты.
Но некоторые законодатели полагают, что рейтинг риска 2.0 привел к резкому росту премий по страхованию от наводнений, что отрицательно влияет на их избирателей, в том числе на сенатора Билла Кэссиди (республиканец от штата Луизиана).
Кэссиди заявил, что его страховая премия по страхованию от наводнений вырастет с $570 в год до введения рейтинга риска 2.0 до более чем $8000 в год в течение 13 лет. А Кэссиди поделился еще одной историей об избирателе, получившем обратную ипотеку на свой дом.
«Другой избиратель в Монтегуте, штат Луизиана, может вообще потерять свой дом, потому что не может позволить себе его сохранить», Кэссиди сказал в понедельник в зале Сената. «Ветеран Корейской войны и его жена — обоим по 80 лет — несколько лет назад взяли обратную ипотеку на свой дом, чтобы оплатить медицинские счета. Они живут за 12-футовой дамбой, но обратная ипотека требовала от них страховки от наводнения, которая сейчас обходится ему в 1 440 тенге в год. Это сверх суммы, которую они платят за страхование домовладельцев».
Кэссиди добавил, что если страховка от наводнения продолжит расти, «им придется отказаться от своего дома. Это не правильно."
Некоторые организации назвали неверным более широкое утверждение о том, что «Рейтинг риска 2.0» привел к росту премий по страхованию от наводнений. В мае 2023 года Национальная ассоциация риэлторов (НАР) дал ответ на утверждение о том, что пересмотренная рейтинговая система приведет к увеличению страховых премий, заявив, что это неточно.
«При рейтинге риска 2.0 некоторые ставки NFIP увеличатся, а другие снизятся, в зависимости от риска затопления каждого дома и восстановительной стоимости», - заявили в NAR. «В соответствии с предыдущей системой все ставки будут продолжать расти на 18–25 процентов каждый год, пока не достигнут $87 000 за дом стоимостью $250 000 по многим полисам».
В рамках новой системы «Рейтинг риска 2.0 заранее предоставляет более точные, научно обоснованные оценки, чтобы потребители могли принимать более обоснованные решения», — заявили в NAR. «В то время как старая рейтинговая система скрывала субсидии, «Рейтинг риска 2.0» рассказывает правду о рисках и стоимости страхования недвижимости, чтобы люди знали об этом до того, как примут решение о покупке или строительстве».
Но в декабре 2023 г. Фанни Мэй сообщили, что некоторые премии увеличиваются может быть из-за к введению изменений цен, вызванных рейтингом риска 2.0, согласно национальному исследованию наводнений, опубликованному в том же месяце.
Конгресс ограничил ежегодное повышение премий по страхованию от наводнений на уровне 18%, но Fannie Mae отметила, что «эти повышения (изменения цен в соответствии с рейтингом риска 2.0) могут иметь ощутимое воздействие о потребителях».
Конгресс неоднократно сталкивался с проблемами при повторном разрешении Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), иногда дожидаясь 11-го часа или даже позволяя ей истечь, прежде чем окончательно повторно разрешить ее с обратной силой. Кэссиди и другие законодатели стремятся к реформам наряду с повторной авторизацией, включая рейтинг риска 2.0.
«Я призываю своих коллег прийти и поговорить со мной о повторной авторизации и реформе NFIP», — сказал Кэссиди в своем заявлении. «Мы работаем над двухпартийным законодательством, которое исправит этот беспорядок, сделает рейтинг риска 2.0 прозрачным и снова сделает страхование от наводнений доступным. Давайте обсудим дальнейшие действия».
Условие обратной ипотеки включает в себя то, что заемщик должен быть в курсе содержания своего основного места жительства, а также налогов на недвижимость и страхования. Невыполнение обязательств по страхованию от наводнений может представлять собой наступление срока погашения по условиям кредита.
English