Число активных объявлений о продаже односемейных домов в Толедо выросло до 1150 за неделю, закончившуюся 22 ноября 2025 года, что на 46% больше, чем 787 домов годом ранее. Резкое расширение предложения совпадает с широкомасштабной корректировкой цен: 38,3% активных объявлений снизили свои запрашиваемые цены в течение недели.
Медианная цена предложения в агломерации Толедо снизилась на 6,3% в годовом исчислении до $220 000 по сравнению с $234 900 в ноябре 2024 года. Несмотря на накопление запасов, активность покупателей оставалась высокой: за неделю было продано 133 дома, что на 11,8% больше, чем 119 домов за аналогичный период прошлого года.
Корректировка цен меняет конкурентную среду
Продавцы в Толедо реагируют на меняющуюся динамику рынка, используя агрессивные ценовые стратегии. Снижение цен составило 38,3%, что значительно превышает рост цен за неделю на 0,5%. При цене $140,6 за квадратный фут дома в Толедо продаются со скидкой 33% по сравнению со средним показателем по стране в $210,6 за квадратный фут.
На рынке сохраняется запас на уровне 2,2 месяца, что свидетельствует о сохранении благоприятных условий для продавцов, несмотря на быстрый рост предложения. За неделю было выставлено на продажу в общей сложности 141 объект недвижимости, в то время как 133 объекта были проданы или поглощены.
Региональное ценностное предложение усиливается
Ценовое преимущество Толедо выходит за рамки общенациональных сравнений. Медианная цена в агломерации ($220 000) на 21,4% ниже медианной цены по штату Огайо ($279 999). Цена за квадратный фут в Толедо отстаёт от средней по штату на 14%, при этом дома в Огайо в среднем $163.4 за квадратный фут.
Ставка по вновь выставленным на продажу объектам достигла 9,2%, что говорит о том, что некоторые дома возвращаются на рынок после неудавшихся сделок или отказов продавцов.
Скорость рынка соответствует государственным ориентирам
В Толедо медианное время продаж домов составляло 49 дней, что в точности соответствует темпам продаж по всему штату Огайо. Это на 16,7% больше, чем 42 дня годом ранее, но всё ещё на 36,4% быстрее медианного показателя по стране в 77 дней.
Соответствие временным показателям на уровне штата свидетельствует о том, что рынок Толедо движется в ногу с более широкими тенденциями Огайо, несмотря на его особую динамику запасов и цен.
Следите за темпами роста запасов 46% и за тем, удерживаются ли объёмы новых предложений на уровне выше 140 в неделю. Следите за темпами снижения цены 38.3% как за опережающим индикатором настроений продавцов. Следите за тем, сохранится ли еженедельный темп поглощения 133 на фоне роста запасов.
Используйте бенчмарк Toledo $140.6 за квадратный фут при консультировании клиентов по региональным возможностям повышения стоимости. Используйте 49-дневный медианный срок для реалистичных ожиданий при листинге. Используйте показатель 2,2-месячного срока поставки для контекстной оценки динамики переговоров в условиях, выгодных для продавца.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English