Рынок жилья пережил небольшой позитивный сдвиг в середине июня и завершает 2025 год с ещё более позитивными новостями. Продажи вторичного жилья показали, четыре месяца подряд роста по сравнению с прошлым годом, а наши общие данные по ожидаемым продажам жилья только что достигли многолетнего максимума за эту календарную неделю.
Отслеживая еженедельный спрос на жилье, мы видим, что, хотя ставки по ипотеке резко выросли в конце прошлого года, в этом году мы выиграли от того, что ставки оставались ниже 6,64% в течение последних 16 недель.
Давайте посмотрим на Данные отслеживания рынка жилья до недели праздников Дня благодарения, которая внесет свой вклад в нашу линию данных.
Всего ожидаемых продаж домов
Наш Данные HousingWire Мы еженедельно отслеживаем множество категорий, и в этих еженедельных статьях мы делимся лишь некоторыми из них. Сегодня я хотел бы включить данные о наших общих ожидаемых продажах, потому что вы можете видеть, насколько продажи выросли за последние несколько недель по сравнению с предыдущими годами.
В последние несколько лет данные по жилью, как правило, демонстрировали лучшие результаты, когда ставки по ипотеке были ниже 6,641 пенса за три месяца (TP3T) и приближались к 61 пенсу за три месяца (TP3T). Если ставки не поднимутся выше 71 пенса за три месяца (TP3T), в 2026 году у нас сложилась ситуация, с которой можно работать. В прошлом году в это же время ставки резко выросли, что привело к угасанию этого импульса. Как вы видите ниже, большинство наших данных показывают, что спрос на жилье имеет ярко выраженную сезонность. Мы всегда следим за реакцией рынка на различные уровни процентных ставок, чтобы оценить, что необходимо для повышения или снижения спроса.
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о предстоящих продажах указывают на то, что по этим домам уже заключены контракты, и, скорее всего, они будут включены в отчёт о продажах существующего жилья через 30–60 дней. За две недели до этой недели наблюдался рост продаж более чем на 15% в годовом исчислении, несмотря на замедление темпов роста. Наши еженедельные данные о предстоящих продажах отличаются от общих данных о предстоящих продажах, поскольку учитывают только еженедельные данные, которые могут быть волатильными.
С приближением Дня благодарения некоторые наши еженедельные данные существенно меняются, поскольку люди, как правило, заняты празднованием праздников, а не продажей и покупкой домов.
Ожидаемые продажи за прошлую неделю:
- 2025: 58,612
- 2024: 55,862
Данные заявки на покупку
Мы провели 16 недель тестирования данных по жилью в 2025 году при ставках по ипотеке ниже 6,64% и зафиксировали девять положительных еженедельных показателей, семь отрицательных и 16 недель подряд с двузначным ростом числа заявок на покупку жилья в годовом исчислении. На прошлой неделе наблюдалось снижение на 2% по сравнению с предыдущей неделей, но рост на 26% по сравнению с прошлым годом.
Экстремальные годовые сравнения данных по заявкам на закупку остались позади, поэтому в будущем планка будет намного выше для воспроизведения показателей 20% и роста.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 21 положительный результат
- 18 отрицательных показаний
- 6 плоских отпечатков
- 42 недели подряд положительных годовых данных
- 29 последовательных недель двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Ставки ипотечного кредитования и доходность за 10 лет
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Доходность 10-летних облигаций действительно находится в диапазоне уже около месяца, и мы не видим слишком большого движения ставки по ипотечным кредитам Уже некоторое время, даже несмотря на сумасшедшие заголовки прошлой недели. Доходность 10-летних облигаций колеблется в основном в диапазоне 4,05%–4,15%. Ставки по ипотеке в начале недели составляли 6,38%, а к концу – 6,34%, согласно данным. Ежедневные новости ипотеки. данные о блокировке кредита от Полли показали ставки на закрытие недели на уровне 6,38%.
Ипотечные спреды
Ипотечные спреды были лучшая история для ставок по ипотеке в 2025 году. Мы снова отстаём всего на 0,33% базисных пунктов от нормального уровня. Помните, что ставки по ипотеке не приблизились бы к 6%, если бы спреды не улучшились в этом году, и в следующем году у нас ещё есть потенциал для улучшения.
Исторически спреды по ипотечным кредитам варьировались от 1,60% до 1,80%. Если бы сегодняшние спреды были такими же низкими, как на пике 2023 года, ставки по ипотечным кредитам были бы на 0,97% выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к нормальному диапазону, ставки по ипотечным кредитам были бы на 0,53%–0,33% ниже сегодняшнего уровня, то есть ставки по ипотечным кредитам составляли бы от 5,81% до 6,01%.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Инвентаризация жилья В сезон распродаж рост составил 331 т.п.3т. по сравнению с прошлым годом, но затем замедлился до 15,51 т.п.3т. По мере того, как спрос на жилье немного вырос, а количество новых предложений начало снижаться, темпы роста доли предложения замедлились вдвое, но остаются высокими из года в год, что свидетельствует о более здоровом рынке.
Рост по сравнению с предыдущим годом сделал рынок гораздо более удобным для покупателей, но сейчас мы находимся в состоянии традиционного сезонного спада 2025 года.
- Еженедельное изменение запасов (14 ноября – 21 ноября): Запасы сократились с 839,506 к 830,445
- Та же неделя в прошлом году (15 ноября - 22 ноября): Запасы упали с 721,980–719,000
Данные о новых объявлениях
В 2025 году данные о новых объявлениях показали существенное улучшение, поскольку мы стремимся вернуться к нормальному уровню. Возвращение к нормальному уровню означало бы, что сезонный рост числа новых объявлений в течение нескольких месяцев будет составлять от 80 000 до 100 000 новых объявлений в неделю. Мой прогноз на этот год предполагал, что мы впервые за много лет достигнем отметки в 80 000 новых объявлений в неделю. Мы несколько раз достигли этого показателя, но реального роста в сезонные пиковые месяцы не наблюдалось, и, поскольку большинство продавцов являются покупателями, это было разочарованием. Сейчас мы наблюдаем сезонное снижение этих данных.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 53,374
- 2024: 53,218
Процент снижения цены
Обычно цены на дома снижаются примерно на треть. Владельцы жилья корректируют цены продаж, поскольку запасы растут, а ипотечные ставки остаются высокими. В связи с увеличением запасов и ростом ставок процент снижения цен выше, чем в прошлом году.
Для моего Прогноз цен на 2025 годЯ ожидал умеренного роста цен на жильё примерно на 1,77%. Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год.
Вот процент домов, цены на которые снизились на предыдущей неделе за последние два года:
- 2025: 41.2%
- 2024: 39%
Предстоящая неделя: наслаждайтесь короткой праздничной неделей
Теперь, когда правительство снова приступило к работе, на этой неделе мы можем ожидать несколько отчётов, включая данные о розничных продажах и заказах на товары длительного пользования. Отчёт ADP теперь предлагает еженедельное обновление, что полезно, поскольку отчёты Бюро статистики труда (BLS) о занятости будут опубликованы только после окончания срока действия. Федеральный резерв встречается в декабре.
На этой неделе нас также ждут аукцион облигаций, выступления представителей ФРС, ожидаемые продажи жилья и индексы цен на жильё. Рынки облигаций и акций в эту короткую праздничную неделю могут быть довольно волатильными, поэтому постарайтесь не слишком остро реагировать на рыночную ситуацию. На следующей неделе мы вернёмся к нормальной жизни и начнём готовиться к 2026 году. В подкасте в понедельник мы обсудим все позитивные изменения в жилищном секторе, которые произошли в 2025 году и которые помогут нам подготовиться к следующему году.
English