Президент Дональд Трамп заявил в четверг, что поручает представителям государственных предприятий (GSE) приобрести ипотечные ценные бумаги (MBS) на сумму 14 000 миллиардов долларов, что, по его словам, призвано обеспечить ставки по ипотечным кредитам вниз.
«Потому что я решил не продавать» Фанни Мэй и Фредди Мак «В мой первый срок это было поистине великолепное решение, и, вопреки советам «экспертов», теперь оно стоит во много раз больше — НАСТОЯЩЕЕ СОСТОЯНИЕ — и у меня 100 000 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ НАЛИЧНЫМИ», — написал Трамп в сообщении в социальных сетях. «Поэтому я поручаю своим представителям купить ипотечные облигации на сумму 100 000 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ».
Комментарии Трампа прозвучали на фоне того, что инициаторы государственных ипотечных кредитов уже расширяют свою деятельность. портфели ипотечных ценных бумагСовокупные активы Fannie Mae и Freddie Mac выросли на 771 тыс. трлн долларов в годовом исчислении за шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2025 года, увеличившись более чем на 1 тыс. трлн долларов, достигнув приблизительно 1 тыс. трлн долларов, 68 млрд долларов и составив 247 млрд долларов.
Остаются возможности для дальнейшего расширения. В соответствии с Соглашением о покупке привилегированных акций (PSPA), портфель каждой GSE ограничен суммой в 1 004 000 миллиардов танзанийских шиллингов, а также дополнительным лимитом в 1 004 000 миллиардов танзанийских шиллингов, установленным дополнительными органами. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) при предыдущем директоре.
Мнения экспертов ипотечной отрасли по этому предложению разделились. Сторонники утверждают, что государственные ипотечные агентства (GSE) могут быстро увеличить спрос на рынке ипотечных ценных бумаг (MBS), поскольку Федеральный резерв продолжает сокращать свое присутствие.
The Кредиторы общественного жилья Америки (CHLA) недавно призвала Министерство финансов США А также FHFA позволит государственным ипотечным агентствам расширять свои портфели, когда разница между доходностью 10-летних казначейских облигаций и ставкой по 30-летней ипотеке превысит 170 базисных пунктов, что снизит ипотечные ставки примерно на 30 базисных пунктов.
Что распространение В настоящее время скорость передачи данных составляет около 200 бит/с, что выше исторической нормы, составляющей примерно от 140 до 170 бит/с.
Однако критики предупреждают, что увеличение портфелей государственных ипотечных агентств может вызвать конфликт интересов и возродить политические опасения, связанные с ролью этих предприятий в финансовом кризисе 2008 года, когда чрезмерно большие портфели активов способствовали их краху. андеррайтинг С тех пор стандарты значительно улучшились.
Некоторые участники отрасли выступают за альтернативные подходы к снижению ставок, включая изменения в корректировки цен на уровне кредита (LLPA), недавно рассмотренные директором FHFA Биллом Пултом.
Трамп заявил, что предлагаемые покупки ипотечных ценных бумаг «приведут к снижению ипотечных ставок, снижению ежемесячных платежей и сделают владение жильем более доступным».
В соответствии с ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотекеСредняя процентная ставка по стандартным 30-летним ипотечным кредитам в четверг составила 6,331 TP3T.
Эти комментарии прозвучали после еще одного предложения, касающегося жилищного вопроса, выдвинутого Трампом на этой неделе, — перемещения запрет крупные институциональные инвесторы не могут покупать дома на одну семью. Аналитики говорят Этот план столкнется со значительными препятствиями и, вероятно, окажет ограниченное воздействие. Ожидается, что Трамп изложит дополнительные предложения во время выступления на Всемирном экономическом форуме в Давосе через две недели.
English