В субботу Трамп опубликовал в социальных сетях изображение, которое, как будто, намекало на то, что он собирается предложить 50-летние ипотечные кредиты, что-то ФХФА Директор Билл Пулте вскоре подтвердил на X.
Изображение, которое Трамп разместил на Правда Социальная В разделе «30-летняя ипотека» есть портрет президента Франклина Делано Рузвельта, а в разделе «50-летняя ипотека» — его собственный портрет. Пулте ответил: «Благодаря президенту Трампу мы действительно работаем над 50-летней ипотекой — это кардинально меняет ситуацию».
Как и в случае с другими официальными объявлениями в социальных сетях, не было предоставлено много подробностей, и ничего не было опубликовано на Пресс-страница Белого дома на момент написания статьи.
Президент уделял особое внимание вопросу доступности жилья на протяжении всего срока своих полномочий, начав день инаугурации с указ для экстренного снижения цен на жилье. Он также оказал давление Федеральный резерв Председатель Джером Пауэлл более низкие процентные ставки и начаты расследования против членов ФРС и пытался уволить их, чтобы попытаться добиться снижения ставок.
Более длительный срок амортизации по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой позволит снизить ежемесячные платежи. Фанни Мэйкалькулятор ипотечного кредита При первоначальном взносе в размере 20% и ставке по ипотеке 6,575%, представленная ниже разбивка показывает платежи при разных ценах на жилье и условиях ипотеки. Здесь указаны только основной долг и проценты, без учета налога на имущество и страховки. Также предполагается, что процентная ставка по долгосрочному кредиту будет такой же, что не является гарантированным.
$300,000
30-летняя фиксированная ставка: $1,529 основного долга и процентов
40-летняя фиксированная ставка: $1,418 основного долга и процентов
50-летняя фиксированная ставка: $1,366 основного долга и процентов
$400,000
30-летняя фиксированная ставка: $2,038 основного долга и процентов
40-летняя фиксированная ставка: $1,891 основной долг и проценты
50-летняя фиксированная ставка: $1,822 основного долга и процентов
$500,000
30-летняя фиксированная ставка: $2,548 основного долга и процентов
40-летняя фиксированная ставка: $2,363 основного долга и процентов
50-летняя фиксированная ставка: $2,277 основного долга и процентов
Хотя более длительный срок ипотеки действительно уменьшает ежемесячный платеж, он также уменьшает сумму капитал домовладельцы строят, и в какой-то момент экономия становится минимальной — как вы видите выше при сроках между 40 и 50 годами.
Существует также юридическое препятствие для 50-летней ипотеки. После Великого финансового кризиса Конгресс принял закон Закон Додда-Фрэнка о защите прав потребителей на Уолл-стрит что сделало ипотечное андеррайтинг более строгим. Правило квалифицированной ипотеки (QM) является частью этого законодательства и в настоящее время не допускает ипотеку на 40 или 50 лет, поэтому для широкого распространения этого предложения необходимо будет внести изменения. Возможно, кредиторы предложат ипотеку на 50 лет в качестве альтернативы. ипотека без QM, что обычно сопровождается более высокими ставками по ипотеке, чтобы компенсировать риск.
Падение капитала — одна из причин, по которой ведущему аналитику HousingWire Логану Мохташами не нравится эта идея.
«Я понимаю, что в Америке есть проблемы с доступностью жилья, но субсидирование роста спроса на 30-50-летние ипотечные кредиты — это не та политика, которую мы хотим проводить сейчас. Рынок жилья должен найти баланс, замедляя рост. рост цен на жилье и рост заработной платы, как это было на протяжении многих десятилетий. Добавление ещё одной субсидии на рынок лишь затормозит этот процесс оздоровления, что также помешает уменьшению объёма накопления капитала. Поэтому я не сторонник увеличения амортизации, 30-летняя фиксированная ставка вполне устраивает и так.
«Кроме того, в соответствии с законом о квалифицированной ипотеке 50-летняя ипотека в настоящее время является незаконной, так что это тоже придется изменить», — сказал Мохташами.
English