Оценочная индустрия не пролила слез, когда администрация Трампа попыталась отменить Оценка имущества и оценка стоимости капитала (PAVE) Межведомственная целевая группа, федеральные усилия по расследованию расовых предрассудков в оценки реализованный бывшим президентом Джо Байденом.
Но это не означает, что оценщики увидели конец федерального регулирования и судебных разбирательств вокруг оценки или потенциальную дискриминационную практику. Это потому, что в то время как администрация Трампа свернул многие сопутствующие инициативы, некоторые остались в силе.
Это было в центре внимания вебинара, проведенного в четверг Национальная ассоциация ипотечных банкиров меньшинств Америки (NAMMBA), в ходе которого участники получили информацию о текущем состоянии дел и рекомендации по вопросу предвзятость оценки движемся вперед.
«Когда администрация Байдена постоянно подытоживала, у нас была среда, в которой это было областью основного внимания регулирования», — Оливия Кельман, партнер Митчелл Сэндлер ПЛК, сказал по телефону.
«Мы не знаем, к чему это приведет, но с точки зрения понимания нормативно-правовой среды и правовых рисков, связанных с этой темой, важно, что администрация продолжает принимать меры принудительного характера в этой области».
При Байдене Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) выпустило два письма ипотекодержателю (ML) — официальные изменения политики, которые применяются к Федеральное жилищное управление (FHA) — применившее новые правила, касающиеся справедливого жилья и оценки.
Первый был выпущен в 2021 году. Он был направлен на укрепление этического кодекса Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP), требуя от оценщиков и ипотечных кредиторов продемонстрировать соблюдение справедливое жилье законов, а также проясняют и усиливают другие его аспекты.
Второй был выпущен в 2024 году. Он дал заемщикам право запросить переосмысление ценности (ROV) и разработал процесс, с помощью которого это можно сделать. Он установил процедуры, которым должны следовать кредиторы, когда заемщик инициирует процесс.
При Трампе, HUD аннулирован Оба эти письма были опубликованы в марте, в них говорилось, что предыдущие обновления USPAP решили проблемы, связанные с первым письмом, и дерегулирование в отношении второго.
Но Департамент правосудия Министерство юстиции США (DOJ) все еще рассматривает дело, в котором заемщик — афроамериканка — утверждает, что ее заявка на рефинансирование ипотеки в 2021 году была отклонена на основании дискриминационного отчета об оценке, что является нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Она утверждает, что ее заявка была на дуплекс в преимущественно белом районе Денвера, и она обратилась в HUD расследовать. Обвинения были подано в октябре 2024 года. Ответчиками по делу являются Ракетная ипотека, Группа оценки Maverick, Генеральный директор Maverick Максим Михайлина и компания по управлению оценкой (AMC) Solidifi.
Хотя это, казалось бы, как раз тот тип разнообразия, равенства и инклюзивности (ДЭИ) вопрос, против которого Трамп выступал во время предвыборной кампании, Министерство юстиции продолжает расследование этого дела.
В последних событиях в деле заемщик подал жалобу в качестве интервента, которую ответчики подали в суд с ходатайством об отклонении иска. Solidifi утверждает, что не знала, что заемщик был чернокожим, а значит, у нее нет оснований для дискриминация требовать.
«В этом конкретном иске утверждается, что при оценке стоимости, которая была предметом спора, был преднамеренно учтен расовый фактор, а кредитор принял преднамеренное решение продолжать полагаться на эту оценку», — сказал Кельман.
«Различные государственные органы заявляли, что меры по обеспечению справедливого кредитования будут сосредоточены на областях, где выявлены случаи преднамеренной дискриминации. Так что это подтверждает этот пункт».
English