Профессионалы отрасли были полны оптимизма, готовясь к весне, Рынок жилья может восстановиться после вялого начала 2025 года.
Но с приближением лета этот оптимизм в значительной степени угас. Продажи на вторичном рынке жилья зависание около 4 миллионов и множество рынков, которые обычно плодотворны для строители застопорились.
В своем полугодовом отчете о рынке жилья, Исследования и консалтинг Джона Бернса (JBREC) предоставил обновленные оценки рыночных условий как для вторичного рынка, так и для рынка нового жилья. В целом, настроения среди агенты и застройщики омрачаются.
На рынке нового жилья JBREC оценивает города по шкале от очень медленного до очень сильного — и большая часть страны движется в неправильном направлении.
«Мы проходим этот процесс каждый месяц, и этой весной мы понизили рейтинг ряда рынков», — сказал Крис Портер, старший вице-президент JBREC по исследованиям, во время вебинара во вторник. «Это включает в себя понижение рейтинга с очень сильного до сильного или сильного до нормального.
«Но все больше рынков понижают рейтинг с нормального до медленного. Это довольно необычно для этого времени года. Это сезон весенних распродаж. Обычно мы повышаем рейтинг некоторых рынков».
Строители в Техас и Флорида привыкли к хорошим условиям, но за последний год все кардинально изменилось. Все города в этих двух штатах, для которых JBREC раскрыл оценку, теперь обозначены как «медленные».
Опрос, проведенный компанией, выявил одного из виновников. Среди домовладельцев, желающих продать, 30% в Техасе заявил, что это произошло из-за рост налогов на имущество и расходы на страхование домовладельцев, в то время как 26% в северной Флориде сказали то же самое. Средний показатель по стране составил 23%.
Колорадо, Северная Каролина и Нэшвилл — другие регионы, которые в последние годы были благоприятными для строителей, — также оцениваются как «медленные».
Лучшими местами для застройщиков являются Чикаго и Индианаполис, которые оценены как «сильные». За исключением Окленда, все Калифорния либо «сильный», либо «нормальный», при этом Сан-Диего и округ Ориндж попадают в первую категорию.
JBREC, который обычно обслуживает застройщиков и инвесторов, также оценил рынок перепродажи, проведя опрос агентов по недвижимости на предмет того, как они оценивают рыночные условия. Результаты выглядят не лучше.
В то время как рынки Северо-Востока и Среднего Запада оцениваются как «нормальные», четыре рынка во Флориде и Техасе оцениваются как «очень медленные» — Форт-Лодердейл, Сарасота, Тампа и Остин. Остальные оцениваются как «медленные».
Калифорния и Юго-Запад также испытывают трудности. В Калифорнии, Неваде и Аризоне только Сан-Хосе, Сакраменто и Лас-Вегас получили «нормальное» обозначение. Остальные — «медленные».
English