Коммерческий ипотечный долг США достиг $4,7 трлн во втором квартале из-за роста просрочек

Согласно последнему отчету о просрочках по коммерческим кредитам Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), просрочки по коммерческим ипотечным кредитам в США выросли во втором квартале 2024 года.

В квартальном анализе MBA рассматриваются показатели просрочки по пяти основным группам инвесторов: коммерческим банкам и сберегательным учреждениям, коммерческим ипотечным ценным бумагам (CMBS), компаниям по страхованию жизни, а также Fannie Mae и Freddie Mac. В совокупности на эти группы приходится более 80 процентов непогашенной коммерческой ипотечной задолженности. Отчет MBA отражает, как каждая группа инвесторов отслеживает эффективность своих кредитов, поскольку каждая использует свой собственный метод измерения просрочек. Например, Fannie Mae считает кредиты, подлежащие отсрочке платежей, просроченными, в то время как Freddie Mac исключает такие кредиты, если заемщики соблюдают условия отсрочки.

На конец второго квартала 2024 года уровень просрочки по непогашенному остатку основного долга (UPB) был следующим:

Банки и сберегательные учреждения (просроченная задолженность более 90 дней или неначисленные проценты): 1,15%, что на 0,12 процентных пункта больше, чем в первом квартале 2024 года;
Портфели страхования жизни (просроченная задолженность более 60 дней): 0,43%, что на 0,09 процентных пункта меньше, чем в первом квартале 2024 года;
Fannie Mae (просроченная задолженность более 60 дней): 0,44%, без изменений с первого квартала 2024 года;
Freddie Mac (просроченная задолженность более 60 дней): 0,38%, что на 0,04 процентных пункта больше, чем в первом квартале 2024 года; и
CMBS (просроченная задолженность более 30 дней или REO): 4,82%, что на 0,47 процентных пункта больше, чем в первом квартале 2024 года.

«Процент просрочки по кредитам, обеспеченным коммерческой недвижимостью, снова вырос во втором квартале», — сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA. «Процент просрочки вырос по банковским кредитам и кредитам Freddie Mac, а также по кредитам, удерживаемым в CMBS. Процент просрочки снизился по кредитам, удерживаемым компаниями по страхованию жизни, и остался неизменным для Fannie Mae».

Вудвелл продолжил: «Наибольшее внимание по-прежнему уделяется офисным кредитам, которые составляют около $740 млрд из $4,7 трлн непогашенной коммерческой ипотечной задолженности. Рынок CRE большой и разнообразный, со значительными различиями по типу и подтипу собственности, рынку и субрынку, заемщику, кредитору, году выпуска и т. д. Все эти различия вступают в игру с точки зрения того, как может работать индивидуальный кредит».