На фоне неоднозначных тенденций в различных типах коммерческой недвижимости
Уровень просрочки по кредитам на коммерческую недвижимость снизился в третьем квартале 2025 года, что стало небольшим восстановлением после резкого роста в предыдущем квартале, согласно последнему исследованию эффективности кредитования коммерческой недвижимости, проведенному Ассоциацией ипотечных банкиров (CREF).
«После значительного роста во втором квартале уровень просрочки в третьем квартале снизился», — отметила Джуди Рикс, заместитель вице-президента по исследованиям коммерческой недвижимости, MBA. «С начала года уровень просрочки остаётся высоким по сравнению с первым кварталом, в основном за счёт просрочек на поздних стадиях и объектов недвижимости, находящихся в стадии конфискации/выкупа. Инвесторам следует продолжать внимательно следить за этим сегментом в условиях общей экономической неопределённости».
Доля коммерческих кредитов, не являющихся текущими, в третьем квартале снизилась, хотя динамика различалась в зависимости от типа недвижимости. Уровень просрочки вырос по многоквартирным и медицинским кредитам, в то время как по офисным, розничным, промышленным и жилищным кредитам наблюдалось снижение.
Среди различных источников финансирования коммерческие ипотечные ценные бумаги (CMBS) зарегистрировали самые высокие уровни просрочки: 5,66% остатков кредитов CMBS были просрочены на 30 дней и более, что больше, чем 5,14% в предыдущем квартале.
Другие источники капитала поддерживали относительно стабильные показатели просрочки:
Кредиты компаниям по страхованию жизни: просроченные платежи по 1,45%, снижение с 1,40%
Кредиты GSE: просроченная задолженность 0,64%, практически не изменилась с 0,61%
Многосемейные и медицинские кредиты FHA: просроченная задолженность 0,79%, снижение с 1,04%
В целом, хотя результаты третьего квартала указывают на некоторое смягчение ситуации, сохранение просрочек в определенных секторах подчеркивает сохраняющееся давление на отдельные сегменты рынка коммерческой ипотеки.
English