Согласно последнему отчету о коммерческих просрочках Ассоциации ипотечных банкиров, просрочки по коммерческим ипотечным кредитам в США увеличились в первом квартале 2024 года.
«Уровни просрочек по коммерческой ипотеке продолжали расти в течение первых трех месяцев 2024 года», — сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA. «Увеличение наблюдалось по большинству источников капитала, что указывает на проблемы, вызванные кредитами, срок погашения которых наступает на фоне более высоких процентных ставок, неопределенной стоимости недвижимости и вопросов относительно фундаментальных показателей некоторых объектов недвижимости».
Вудвелл продолжил: «Важно осознавать, что разные источники капитала отслеживают просрочки по-разному – и на то есть веские причины. Рост уровня просрочек по коммерческой ипотеке в банках был вызван тем, что банки классифицировали кредиты для нескольких семей – в частности, офисные – как «неначисляемые», что означает, что кредит все еще может быть текущим по платежам, но кредитор не ожидает, что он будет погашен в ближайшее время. полный. Увеличение таких кредитов и связанные с этим чистые списания средств крупными банками можно рассматривать как свидетельство того, что учреждения работают над тем, чтобы опередить потенциальные будущие дефолты».
Ежеквартальный анализ MBA рассматривает уровень коммерческой просрочки для пяти крупнейших групп инвесторов: коммерческих банков и сберегательных учреждений, коммерческих ценных бумаг с ипотечным покрытием (CMBS), компаний по страхованию жизни, а также Fannie Mae и Freddie Mac. Вместе эти группы держат более 80 процентов непогашенной коммерческой ипотечной задолженности. Анализ MBA включает показатели, используемые каждой отдельной группой инвесторов для отслеживания эффективности своих кредитов. Поскольку каждая группа инвесторов отслеживает просрочки по-своему, уровень просрочек в разных группах несопоставим. Например, Fannie Mae сообщает о ссудах, по которым была отсрочка платежа, как просроченные, а Freddie Mac исключает такие ссуды, если заемщик соблюдает соглашение об отсрочке платежа.
Исходя из невыплаченного основного остатка (ОПБ) кредитов, показатели просрочки по каждой группе на конец первого квартала 2024 года были следующими:
Банки и сберегательные учреждения (просрочка платежа 90 или более дней или отсутствие начисления): 1,03 процента, что на 0,09 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года;
Портфели компаний по страхованию жизни (просрочка на 60 и более дней): 0,52 процента, что на 0,16 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года;
Fannie Mae (просрочка платежа 60 и более дней): 0,44 процента, что на 0,02 процентных пункта меньше, чем в четвертом квартале 2023 года;
Freddie Mac (просрочка платежа 60 и более дней): 0,34 процента, что на 0,06 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года; и
CMBS (просрочка платежа 30 и более дней или REO): 4,35 процента, что на 0,05 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года.
English