Уровень просрочек по коммерческим ипотечным кредитам в США вырос во втором квартале 2025 года, при этом наибольший рост наблюдался в сегменте ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой (CMBS), согласно последнему отчету Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) о просрочках по коммерческим ипотечным кредитам.
«Уровень просрочки по коммерческим ипотечным кредитам вырос во втором квартале по большинству основных источников капитала», — отметил Реджи Букер, заместитель вице-президента по исследованиям коммерческой недвижимости, MBA. «Самый большой скачок наблюдался по кредитам CMBS, что отражает рост просрочек как по многоквартирным домам, так и по офисной недвижимости. Тенденции продолжают различаться в зависимости от типа недвижимости, структуры кредита, географического положения и профиля заёмщика».
В квартальном отчёте MBA отслеживается динамика коммерческой ипотеки по пяти крупнейшим источникам капитала: коммерческим банкам и сберегательным организациям, CMBS, компаниям по страхованию жизни, а также Fannie Mae и Freddie Mac, на которые в совокупности приходится более 80% коммерческой ипотечной задолженности в США. В анализе отмечается, что показатели просрочки различаются у разных кредиторов, что ограничивает возможность прямого сравнения. Например, Fannie Mae учитывает кредиты, находящиеся в режиме отсрочки, как просроченные, тогда как Freddie Mac исключает их, если заёмщики соблюдают условия договора.
На конец второго квартала 2025 года уровень просроченной задолженности по основному долгу (UPB) был следующим:
Банки и сберегательные учреждения (просроченная задолженность более 90 дней или отсутствие начисления): 1,29%, что на 0,01 процентных пункта больше, чем в первом квартале.
Компании по страхованию жизни (просроченный платеж более 60 дней): 0,51%, рост на 0,04 пункта.
Fannie Mae (просрочка более 60 дней): 0,61%, снижение на 0,02 пункта.
Freddie Mac (просрочка более 60 дней): 0,47%, рост на 0,01 пункта.
CMBS (просроченная задолженность более 30 дней или статус недвижимости в собственности): 6.36%, рост на 0,45 пункта.
Увеличивающийся разрыв между просрочками CMBS и просрочками других кредиторов подчеркивает сохраняющуюся напряженность в определенных сегментах рынка коммерческой недвижимости, особенно в офисном и многоквартирном секторах, которые столкнулись с трудностями, вызванными изменением моделей работы и ростом стоимости заимствований.
English