В последнем квартальном исследовании Ассоциации ипотечных банкиров сообщается о росте на 3 процента объемов выдачи коммерческих и многоквартирных ипотечных кредитов в США во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и о значительном скачке на 27 процентов по сравнению с первым кварталом 2024 года.
«Заимствования и кредитование под залог коммерческой недвижимости оставались сдержанными во втором квартале», — сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA. «Большинство источников капитала по-прежнему готовы, желают и способны кредитовать под объекты, которые могут обеспечить кредит. Благодаря росту на рынках с одним активом и одним заемщиком, объемы кредитования CMBS значительно выросли в течение квартала».
Вудвелл добавил: «Учитывая снижение процентных ставок и приближение сроков погашения значительной части кредитов, вполне вероятно, что в ближайшие кварталы мы увидим большую активность заемщиков».
Распределение типов недвижимости на 2 квартал 2024 г.
Выдача кредитов различалась по типу недвижимости во втором квартале. В годовом исчислении объем кредитования гостиничной недвижимости существенно вырос на 172%, промышленной недвижимости — на 77%, а медицинской недвижимости — на 50%. Напротив, выдача кредитов торговой недвижимости упала на 7%, многоквартирной недвижимости — на 14%, а офисной недвижимости — на 29%.
Анализ типа инвестора
Среди различных типов инвесторов долларовый объем кредитов на коммерческие ипотечные ценные бумаги (CMBS) вырос на 154 процента в годовом исчислении. Кредиты от кредиторов, ориентированных на инвесторов, выросли на 17 процентов, а кредиты компаний по страхованию жизни выросли на 11 процентов. Однако кредиты для депозитариев сократились на 26 процентов, а кредиты для спонсируемых государством предприятий (GSEs – Fannie Mae и Freddie Mac) упали на 20 процентов.
Квартальное сравнение: 2-й квартал 2024 г. и 1-й квартал 2024 г.
Если сравнивать второй квартал с первым кварталом 2024 года, то объемы кредитования объектов здравоохранения резко возросли на 178 процентов. Гостиничная недвижимость выросла на 84 процента, промышленная недвижимость — на 29 процентов, многоквартирная недвижимость — на 27 процентов, а торговая недвижимость — на 18 процентов. Объемы кредитования офисной недвижимости выросли на 4 процента.
Активность инвесторов по кварталам
В период с первого по второй квартал 2024 года объем кредитов, выданных компаниями по страхованию жизни, вырос на 60 процентов, объем депозитарных кредитов увеличился на 21 процент, объем выданных CMBS кредитов увеличился на 21 процент, объем кредитов для кредиторов, ориентированных на инвесторов, вырос на 20 процентов, а объем кредитов GSE увеличился на 16 процентов.
English