Флорида и Невада лидируют в стране по уровню конфискации имущества
Активность изъятия заложенного имущества в США продолжила расти в третьем квартале 2025 года, что может указывать на возникновение очагов недовольства заемщиков.
Новые данные ATTOM за третий квартал 2025 года Отчет о рынке выкупа заложенного имущества в США показывает 101 513 объектов недвижимости с заявками на изъятие за долги в течение квартала, что менее чем на 1% больше, чем в предыдущем квартале, и на 17% больше, чем годом ранее.
Только в сентябре было подано 35 602 заявлений о конфискации имущества, что на 0,3% меньше, чем в августе, но на 20% больше, чем в сентябре 2024 года.
«В 2025 году мы наблюдали устойчивую тенденцию к росту активности по изъятию жилья, причём как количество начатых сделок, так и количество завершенных сделок демонстрировало рост из года в год в течение кварталов подряд», — заявил Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Хотя эти показатели остаются в пределах исторически разумного диапазона, сохранение этой тенденции может быть ранним признаком растущей напряженности в отношении заёмщиков в некоторых регионах».
В ключевых штатах и мегаполисах начинается рост числа случаев лишения права выкупа заложенного имущества
В третьем квартале процесс отчуждения имущества начался в общей сложности в 72 317 единицах недвижимости, что на 21 TP3T больше, чем в предыдущем квартале, и на 161 TP3T больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Больше всего случаев лишения права выкупа заложенного имущества зарегистрировано в следующих штатах: Техас (9736), Флорида (8909), Калифорния (7862), Иллинойс (3515) и Нью-Йорк (3234).
Среди крупных мегаполисов с населением свыше 200 000 человек самые высокие уровни новых случаев лишения права выкупа жилья наблюдались в Хьюстоне (3 763), Нью-Йорке (3 452), Чикаго (3 144), Майами (2 502) и Лос-Анджелесе (2 321).
Флорида и Невада лидируют по уровню конфискации имущества
По всей стране в третьем квартале 2025 года на одну из 1402 единиц жилья была подана заявка на изъятие заложенного имущества. Флорида лидирует по стране, где на каждую 814 единиц жилья накладывается заявка на изъятие заложенного имущества, за ней следуют Невада (1 из 831), Южная Каролина (1 из 867), Иллинойс (1 из 944) и Делавэр (1 из 974).
Среди 225 городских агломераций с населением свыше 200 000 человек в Лейкленде (штат Флорида) зафиксирован самый высокий уровень конфискации жилья — один на каждые 470 единиц жилья, за ним следуют Колумбия (штат Южная Каролина) (1 на 506), Кейп-Корал (штат Флорида) (1 на 589), Кливленд (штат Огайо) (1 на 593) и Окала (штат Флорида) (1 на 665).
Другие крупные мегаполисы с населением свыше одного миллиона человек, вошедшие в двадцатку городов с наихудшими показателями конфискации имущества, включают Кливленд (№ 4), Джексонвилл, Флорида (№ 6), Лас-Вегас (№ 9), Хьюстон (№ 14) и Орландо (№ 17).
Число изъятий банковского имущества выросло на 33% по сравнению с прошлым годом
В третьем квартале кредиторы изъяли 11 723 объекта недвижимости посредством изъятия заложенного имущества (REO), что на 4% больше, чем во втором квартале, и на 33% больше, чем годом ранее.
Наибольшие объемы REO зафиксированы в следующих штатах: Техас (1288), Калифорния (1132), Флорида (762), Пенсильвания (708) и Нью-Йорк (644).
Сроки выкупа заложенного имущества резко сокращаются
Средний срок нахождения имущества, находящегося в процессе выкупа в третьем квартале 2025 года, составил 608 дней, что на 6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 25% меньше, чем годом ранее, что является продолжением устойчивого снижения, наблюдаемого с середины 2020 года.
Самый длительный средний срок лишения права выкупа заложенного имущества зафиксирован в Луизиане — 3632 дня, за ней следуют Невада (2667 дней), Род-Айленд (1929 дней), Нью-Йорк (1867 дней) и Гавайи (1710 дней).
Напротив, самые быстрые процессы обращения взыскания на заложенное имущество прошли в Западной Вирджинии (135 дней), Техасе (154), Вирджинии (160), Вайоминге (165) и Монтане (174).
Снимок за сентябрь 2025 г.
По всей стране в сентябре в отношении одного из 3997 объектов недвижимости было подано заявление о конфискации имущества.
К штатам с самыми высокими ежемесячными показателями конфискации имущества относятся Флорида (1 из 2182), Делавэр (1 из 2325), Невада (1 из 2417), Индиана (1 из 2697) и Южная Каролина (1 из 2883).
Общее число начатых процедур лишения права выкупа заложенного имущества составило 23 761, что на 2% меньше, чем в августе, но на 20% больше, чем годом ранее.
Кредиторы осуществили 3780 операций по изъятию заложенного имущества, что на 7% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 44% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
English