Согласно недавно опубликованному отчету ATTOM о рынке конфискации имущества в США за июль 2024 года, в США в общей сложности 31 929 объектов недвижимости были зарегистрированы в связи с конфискацией имущества (уведомления о невыполнении обязательств, запланированные аукционы или изъятия банками), что на 15 процентов больше, чем месяц назад (июнь 2024 года), и на 0,2 процента больше, чем год назад.
«Июльская активность по изъятию имущества отражает небольшой сдвиг на рынке жилья», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «С 18-процентным ростом числа начатых изъятий и 14-процентным ростом числа завершенных изъятий с прошлого месяца эти сдвиги могут указывать на растущее давление в определенных областях. Тем не менее, стремительный рост цен на жилье, похоже, продолжается и привел к резкому росту стоимости домов по всей стране, что увеличивает капитал для домовладельцев практически на каждом этапе погашения ипотеки. Мониторинг этих следующих нескольких месяцев поможет нам лучше понять последствия для сектора недвижимости».
Делавэр, Невада и Юта зафиксировали самые высокие показатели конфискации имущества
По всей стране в июле 2024 года в одном из 4414 жилых помещений было подано заявление о конфискации имущества. Самые высокие показатели конфискации имущества зафиксированы в следующих штатах: Делавэр (одно из 2214 жилых помещений с заявлением о конфискации имущества), Невада (одно из 2245 жилых помещений), Юта (одно из 2289 жилых помещений), Нью-Джерси (одно из 2607 жилых помещений) и Иллинойс (одно из 2660 жилых помещений).
Среди 224 городских статистических районов с населением не менее 200 000 человек самые высокие показатели конфискации жилья в июле 2024 года были зафиксированы в следующих округах: Прово-Орем, штат Юта (один на каждые 940 единиц жилья с поданным заявлением о конфискации жилья); Мейкон, штат Джорджия (один на каждые 1167 единиц жилья); Колумбия, штат Южная Каролина (один на каждые 1587 единиц жилья); Спартанбург, штат Южная Каролина (один на каждые 1895 единиц жилья); и Атлантик-Сити-Хаммонтон, штат Нью-Джерси (один на каждые 1910 единиц жилья).
Мегаполисы с населением более 1 миллиона человек с наихудшими показателями конфискации жилья в июле 2024 года4: Лас-Вегас, Невада (один на каждые 2089 единиц жилья); Филадельфия, Пенсильвания (один на каждые 2197 единиц жилья); Джексонвилл, Флорида (один на каждые 2274 единицы жилья); Чикаго, Иллинойс (один на каждые 2279 единиц жилья); и Риверсайд, Калифорния (один на каждые 2556 единиц жилья).
Наибольшее количество случаев лишения права выкупа заложенного имущества начинается в Калифорнии, Флориде и Техасе.
В июле 2024 года кредиторы начали процесс обращения взыскания на 21 870 объектов недвижимости в США, что на 18 процентов больше, чем в прошлом месяце, и на 4 процента больше, чем год назад.
Наибольшее количество случаев обращения взыскания на ипотечное имущество было зафиксировано в следующих штатах: Калифорния (2342 случая обращения взыскания на ипотечное имущество); Флорида (2339 случаев обращения взыскания на ипотечное имущество); Техас (2222 случая обращения взыскания на ипотечное имущество); Иллинойс (1221 случай обращения взыскания на ипотечное имущество); Нью-Йорк (1145 случаев обращения взыскания на ипотечное имущество).
В число крупнейших мегаполисов с населением более 1 миллиона человек, в которых в июле 2024 года было зафиксировано наибольшее количество случаев изъятия заложенного имущества, вошли: Нью-Йорк (штат Нью-Йорк) (1286 случаев изъятия заложенного имущества); Чикаго (штат Иллинойс) (1555 случаев изъятия заложенного имущества); Филадельфия (штат Пенсильвания) (782 случая изъятия заложенного имущества); Майами (штат Флорида) (758 случаев изъятия заложенного имущества); и Лос-Анджелес (штат Калифорния) (689 случаев изъятия заложенного имущества).
Число завершенных сделок по взысканию задолженности увеличилось по сравнению с прошлым месяцем
В июле 2024 года кредиторы изъяли 3282 объекта недвижимости в США посредством завершенных процедур изъятия заложенного имущества (REO), что на 14 процентов больше, чем в прошлом месяце, и на 2 процента меньше, чем в прошлом году.
Наибольшее количество REO в июле 2024 года было зарегистрировано в следующих штатах: Нью-Йорк (377 REO), Калифорния (370 REO), Иллинойс (221 REO), Пенсильвания (219 REO) и Мичиган (212 REO).
В число крупнейших городских статистических районов (MSA) с населением более 1 миллиона человек, в которых в июле 2024 года было зарегистрировано наибольшее количество REO, вошли: Нью-Йорк, штат Нью-Йорк (271 REO); Чикаго, Иллинойс (136 REO); Сан-Франциско, Калифорния (104 REO); Детройт, Мичиган (100 REO); и Лос-Анджелес (97 REO).
English