Активность изъятия заложенного имущества в США вновь возросла в августе 2025 года, ознаменовав шестой месяц подряд годового роста, поскольку высокие процентные ставки по займам и напряженное финансовое положение домохозяйств начинают все сильнее тяготить владельцев жилья.
По данным компании ATTOM, занимающейся анализом недвижимости, в прошлом месяце было подано около 35 697 заявлений о конфискации имущества. Это на 11 т.п.3 т. меньше, чем в июле, но на 181 т.п.3 т. больше, чем годом ранее, что, по словам аналитиков, свидетельствует о медленном, но устойчивом возвращении кризиса на рынок жилья.
«Объемы конфискаций жилья по-прежнему ниже допандемических уровней, но продолжающийся рост как начатых, так и завершенных сделок свидетельствует о возникновении дополнительной финансовой нагрузки в этой среде с высокими издержками и процентными ставками», — заявил Роб Барбер, генеральный директор ATTOM.
Региональные горячие точки
Самый высокий уровень конфискации имущества был зафиксирован в Неваде, Южной Каролине и Флориде. По всей стране один из 3987 домов имел право на ипотеку. В Неваде этот показатель составил один из 2069.
Наиболее сильное влияние оказали несколько городов среднего размера. Лейкленд, штат Флорида, лидирует среди всех агломераций: в одном из 1212 домов подано заявление о конфискации имущества. За ним следуют Колумбия, штат Южная Каролина, и Чико, штат Калифорния. Среди крупнейших агломераций США самые высокие показатели конфискации имущества зафиксированы в Кливленде, Лас-Вегасе, Джексонвилле, Хьюстоне и Орландо.
Начинается с края выше
В августе кредиторы начали процедуру изъятия 24 254 объектов недвижимости, что практически не изменилось по сравнению с июлем, но почти на 171 TP3T больше, чем в прошлом году. Лидером стал Техас с почти 3000 начатых процедур, за ним следуют Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Иллинойс.
Среди крупных мегаполисов наибольшее количество случаев лишения права выкупа заложенного имущества зарегистрировано в Нью-Йорке, за ним следуют Хьюстон, Чикаго, Лос-Анджелес и Майами.
Прыжок с завершением
Число завершённых изъятий недвижимости (когда кредиторы изымают недвижимость) резко выросло. В августе по всей стране было изъято 4077 домов, что на 51 трлн больше, чем в предыдущем месяце, и на 411 трлн больше, чем в прошлом году.
Наибольшее количество изъятий зафиксировано в Техасе, Калифорнии, Нью-Йорке, Флориде и Иллинойсе. Чикаго, Нью-Йорк, Хьюстон, Сан-Антонио и Даллас стали крупнейшими городами с наибольшим количеством изъятий.
Перспективы
Уровень конфискации жилья остаётся невысоким по сравнению с историческими показателями, но линия тренда направлена вверх. Аналитики предупреждают, что если высокие ставки по ипотеке и цены на жильё сохранятся, на рынке жилья в ближайшие месяцы может произойти рост числа проблемных продаж.
«Траектория очевидна, — сказал Барбер. — Мы видим, как постепенное возвращение рынка ипотечного кредитования к прежнему уровню давления в жилищном секторе».
English