Число начатых изъятий имущества по всей стране выросло на 20 процентов, число завершенных изъятий выросло на 32 процента
Активность изъятия жилья в США немного возросла в октябре, продолжив многомесячный рост, поскольку растущие процентные ставки по займам и замедление роста цен на жилье продолжают оказывать давление на небольшую, но растущую долю владельцев жилья.
Согласно отчёту ATTOM о рынке заложенного имущества за октябрь 2025 года, 36 766 объектов недвижимости получили уведомление о заложенном имуществе – будь то подача заявления о задержке, проведение запланированного аукциона или изъятие банком. Этот показатель на 31 процентный пункт (TP3T) больше, чем в сентябре, и на 191 процентный пункт (TP3T) больше, чем годом ранее, что стало восьмым месяцем подряд, когда наблюдается годовой рост.
«В октябре активность изъятий заложенного имущества продолжала устойчиво расти», — заявил Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Количество начатых сделок выросло почти на 20%, а количество завершенных изъятий заложенного имущества — на 32% по сравнению с прошлым годом. Даже несмотря на этот рост, активность остаётся значительно ниже исторических максимумов. Текущая тенденция, по-видимому, отражает постепенную нормализацию объёмов изъятий заложенного имущества по мере корректировки рыночной конъюнктуры, а некоторые домовладельцы продолжают справляться с ростом стоимости жилья и расходов по кредитам».
Флорида и Южная Каролина лидируют в стране по уровню бедствия
По всей стране в октябре один из 3871 домовладений был признан неплатежеспособным. Самый высокий уровень проблемных домов зафиксирован во Флориде: один из 1829 домов получил такое заявление. Далее следует Южная Каролина с показателем один из 1982 домовладений. Иллинойс, Делавэр и Невада замыкают пятерку штатов с самым высоким уровнем неплатежеспособности.
Среди крупных мегаполисов с населением не менее миллиона человек, в Тампе зарегистрирован самый высокий в стране уровень конфискации жилья — один на каждые 1373 единицы жилья. ATTOM отметил, что резкий рост числа случаев конфискации жилья в Тампе отчасти обусловлен временным задержкой рассмотрения дел, возникшей в связи с возобновлением сбора данных в округе Хиллсборо, который, как ожидается, нормализуется в ноябре. В Джексонвилле, Орландо, Риверсайде и Кливленде также зафиксированы высокие показатели.
Число случаев лишения права выкупа заложенного имущества растет в штатах Солнечного пояса и прибрежных штатах
В октябре кредиторы инициировали процедуры изъятия 25 129 объектов недвижимости, что на 61 TP3T больше, чем в предыдущем месяце, и на 201 TP3T больше, чем годом ранее. Флорида снова лидирует по стране, зарегистрировав 4136 случаев начала изъятия за месяц, за ней следуют Техас, Калифорния, Иллинойс и Нью-Йорк.
Однако несколько крупных мегаполисов вырвались вперёд, несмотря на общенациональную тенденцию. В Милуоки, Индианаполисе и Луисвилле наблюдалось значительное снижение числа начатых процедур изъятия жилья по сравнению с прошлым годом. В Вашингтоне (округ Колумбия) и Детройте также зафиксировано значительное снижение, что свидетельствует о неравномерности ситуации в регионах.
Число завершенных изъятий имущества растет по мере расчистки трубопровода
Число случаев изъятия имущества также увеличилось. В октябре кредиторы завершили 3872 процесса изъятия имущества, что на 2% больше, чем в сентябре, и на 32% больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о том, что всё больше дел, затянувшихся с начала года, теперь рассматриваются системой.
Техас лидирует в стране по числу завершённых изъятий заложенного имущества (358), за ним следуют Калифорния (336), Флорида (243), Пенсильвания (205) и Иллинойс (187). Среди крупных мегаполисов наибольшее количество изъятий было зафиксировано в Чикаго: 122 объекта недвижимости перешли в собственность собственников в результате изъятия заложенного имущества. В Атланте, Нью-Йорке, Хьюстоне и Риверсайде также зафиксированы более высокие показатели.
Даже с учётом недавнего роста, активность изъятия жилья из обращения взыскания на ипотеку остаётся значительно ниже уровня, наблюдавшегося во время жилищного кризиса более десяти лет назад. Аналитики отмечают, что текущая динамика отражает постепенное возвращение рынка к допандемическим нормам: уровень стресса повышается с необычно низких значений, но всё ещё далек от уровня системного риска.
English