Согласно последнему индексу цен на жилье Cotality, в сентябре 2025 года рост цен на жилье в США замедлился до самого слабого уровня за почти два года, поскольку рост предложения жилья и снижение спроса оказали давление на цены во многих районах страны.
Индекс показал рост цен по всей стране на 1,21 пенса на 3 пенса по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о постепенном снижении активности на рынке. Общий объём предложения жилья достиг самого высокого уровня с 2019 года, что предоставило покупателям больше выбора, но также способствовало сдерживанию роста цен.
В то время как Северо-Восток продолжает противостоять замедлению экономики, где цены на жильё растут быстрыми темпами, выражаемыми однозначными числами, в других регионах динамика нестабильна. Аляска и Вайоминг, которые отставали большую часть последних двух лет, продемонстрировали неожиданный рост цен, превысив 51 процент на 3 триллиона долларов в годовом исчислении.
На уровне мегаполисов признаки ослабления усиливаются. Примерно в 20% из 411 мегаполисов, отслеживаемых Cotality, в сентябре зафиксировано годовое снижение цен — это самый большой показатель с июня 2023 года, когда резкий рост ставок по ипотеке в последний раз охладил рынок.
«Подобно К-образной тенденции потребительских расходов, когда домохозяйства с высоким доходом продолжают тратить, а малообеспеченные группы сокращают расходы, сегодняшний рынок жилья отражает растущий разрыв в доступности жилья», — отметила доктор Сельма Хепп, главный экономист Cotality. «Слабый рост занятости, низкий рост заработной платы и ухудшение финансового положения домохозяйств снижают спрос среди покупателей с низким доходом, оказывая давление на цены».
Несмотря на снижение ставок по ипотеке в последние недели и снижение цен на жильё на некоторых рынках, доступность жилья остаётся серьёзным препятствием. Анализ Cotality показал, что три четверти 100 крупнейших рынков жилья остаются переоценёнными, а реальные ипотечные платежи (без учёта налогов и страховки) выросли на 721 триллион триллионов по сравнению с допандемическим уровнем.
Тем не менее, рост на Северо-Востоке поддерживает средние показатели по стране. «Крупные мегаполисы, такие как Бостон, Нью-Йорк и Филадельфия, сохраняют устойчивость благодаря сильным секторам финансов, биотехнологий, здравоохранения и образования», — сказал Хепп. «Эти отрасли обеспечивают стабильность доходов и привлекают высокооплачиваемых специалистов, которые могут позволить себе высокие цены на жильё. Соседние мегаполисы среднего размера, предлагающие более выгодные условия, также выигрывают, поскольку гибридные работники стремятся выйти за рамки городских центров».
Аналитики говорят, что, хотя недавнее снижение стоимости заимствований может спровоцировать умеренный рост спроса в преддверии 2026 года, более широкое восстановление, вероятно, будет зависеть от более стабильного рынка труда и укрепления доверия потребителей.
English