Высокие ставки по ипотеке по-прежнему тормозят рынок жилья в США
Согласно новым данным, опубликованным Национальной ассоциацией риэлторов, продажи вторичного жилья вновь снизились в апреле 2025 года, что отражает сохраняющиеся проблемы на рынке жилья США, несмотря на рост предложения и сохраняющийся интерес покупателей.
Завершенные продажи существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, упали на 0,5% с марта 2025 года до сезонно скорректированного годового показателя в 4,00 млн единиц. По сравнению с прошлым годом продажи снизились на 2,0% с темпа в 4,08 млн в апреле 2024 года.
«Продажи домов колебались около 75% от обычной, допандемической активности за последние три года — даже несмотря на то, что экономика добавила семь миллионов рабочих мест», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Есть явный отложенный спрос, но он остается заблокированным за высокими ставками по ипотеке. Значительное снижение ставок может разблокировать значительную активность покупателей».
Запасы, ценообразование и поведение покупателей
Предложение жилья показало признаки ослабления. Общий объем запасов достиг 1,45 млн единиц на конец апреля, что на 9,0% больше, чем в марте, и на 20,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При текущих темпах продаж это соответствует 4,4-месячному поставке — по сравнению с 4,0 месяцами в марте и 3,5 месяцами в апреле 2024 года.
Национальная медианная цена на существующее жилье в апреле выросла до $414,000, что на 1,8% больше, чем в прошлом году. Регионально цены выросли на Северо-Востоке и Среднем Западе, но немного упали на Юге и Западе.
«Рынок по-прежнему умеренно благоприятен для продавцов», — отметил Юн. «Но при самом высоком уровне запасов за последние пять лет у покупателей теперь больше рычагов и переговорной силы».
Динамика рынка: кто покупает?
По данным ежемесячного индекса уверенности риелторов NAR:
В апреле средний срок нахождения домов на рынке составил 29 дней, что меньше, чем 36 дней в марте, но немного больше, чем 26 дней в апреле 2024 года.
На долю первых покупателей пришлось 34% от всех транзакций, что больше, чем в предыдущем месяце (32%) и прошлом году (33%).
Продажи за наличные составили 25% от всех транзакций, что немного меньше, чем 26% в марте и 28% годом ранее.
На долю инвесторов и покупателей вторичного жилья пришлось 15% покупок в апреле.
Уровень продаж проблемной недвижимости, включая конфискации имущества и короткие продажи, оставался низким и составил 2%.
Ставки по ипотеке растут
Freddie Mac сообщил, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,81% по состоянию на 15 мая, что немного выше, чем 6,76% неделей ранее, но ниже, чем 7,02% на тот же период в 2024 году.
Разбивка типов домов
Продажи односемейных домов упали на 0,3% до годового показателя в 3,63 млн, что на 1,4% меньше, чем в прошлом году. Медианная цена выросла до $418,000 — на 1,7% больше, чем в апреле 2024 года.
Продажи кондоминиумов и кооперативов упали еще сильнее, на 2,6% до 370 000 единиц. В годовом исчислении продажи кондоминиумов упали на 7,5%. Медианная цена выросла на 1,4% до $370 100.
Региональные достопримечательности
Северо-восток: продажи упали на 2,0% до годового показателя 480 000 — на уровне прошлого года. Медианная цена: $487 400 (↑6,3%).
Средний Запад: Продажи выросли на 2,1% до 970 000, но все еще на 1,0% ниже, чем в прошлом году. Медианная цена: $313 300 (↑3,6%).
Юг: Продажи остались на уровне 1,81 млн, хотя и снизились на 3,2% по сравнению с прошлым годом. Медианная цена: $365,300 (↓0.1%).
Запад: Продажи упали на 3,9% до 740 000, годовой спад составил 1,3%. Медианная цена: $628 500 (↓0,2%).
С приближением лета все внимание приковано к процентным ставкам и показателям инфляции, чтобы определить, восстановится ли доверие покупателей и объем транзакций в предстоящие месяцы.
English