В декабре 2025 года продажи существующего жилья в США резко выросли, показав самый высокий темп роста с учетом сезонных колебаний почти за три года, поскольку снижение ипотечных ставок и замедление роста цен начали размораживать рынок, который был парализован давлением доступности жилья.
Согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов, объем продаж вырос на 5,11 тыс. трлн долларов за период с ноября, достигнув с учетом сезонных колебаний годового показателя в 4,35 млн долларов. Этот рост на 1,41 тыс. трлн долларов больше, чем годом ранее, и стал кульминацией улучшения ситуации в конце года после исторически слабого цикла на рынке жилья.
Рост продаж в декабре был повсеместным, увеличение наблюдалось во всех четырех основных регионах США по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом исчислении активность выросла на Юге, осталась стабильной на Среднем Западе и Западе и снизилась на Северо-востоке.
«2025 год стал еще одним сложным годом для покупателей жилья, отмеченным рекордно высокими ценами и исключительно низким объемом сделок», — заявил в своем заявлении главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR) Лоуренс Юн. «Ситуация начала улучшаться в четвертом квартале, поскольку ставки по ипотечным кредитам снизились, а темпы роста цен замедлились. Декабрьские продажи были самыми высокими с начала 2023 года».
Несмотря на рост спроса, ограничения предложения по-прежнему определяют ситуацию на рынке. Общий объем предложения жилья в декабре снизился до 1,18 млн единиц, что на 18,11 тыс. трлн долларов меньше, чем в ноябре, но на 3,51 тыс. трлн долларов больше, чем годом ранее. Это означает, что при текущих темпах продаж запасов хватит на 3,3 месяца, по сравнению с 4,2 месяцами в ноябре.
«Предложение жилья остается ограниченным, — сказал Юн. — Многие домовладельцы не хотят переезжать, что ограничивает количество выставленных на продажу объектов. Как и в предыдущие годы, мы ожидаем, что с февраля на рынок поступит больше домов».
Цены продолжали расти по всей стране, хотя и незначительно. Медианная цена на существующее жилье всех типов выросла на 0,41 тыс. трлн долларов по сравнению с годом ранее и составила 1 тыс. трлн долларов 405 400 долларов, что ознаменовало 30-й месяц подряд ежегодного роста цен.
Продажи домов на одну семью выросли на 5,11 тыс. трлн долларов по сравнению с ноябрем, достигнув годового показателя в 3,95 млн, и на 1,81 тыс. трлн долларов больше, чем годом ранее. Медианная цена на дома на одну семью выросла на 0,21 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн 409 500 долларов.
Продажи квартир и кооперативных домов выросли на 5,31 трлн 300 долларов за месяц, достигнув годового показателя в 400 000 единиц, но снизились на 2,41 трлн 300 долларов по сравнению с декабрем 2024 года. Медианные цены в этом сегменте выросли на 1,51 трлн 300 долларов и составили 1 трлн 400 364 400 долларов.
В региональном разрезе лидировал юг страны, где продажи выросли на 6,91 тыс. трлн долларов в ноябре, достигнув годового показателя в 2,02 млн, что на 3,61 тыс. трлн долларов больше, чем годом ранее. Цены в регионе снизились на 0,31 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов 360 200.
На Западе продажи выросли на 6,61 тыс. трлн долларов до 810 000 единиц в годовом исчислении, без изменений по сравнению с предыдущим годом, в то время как медианные цены снизились на 1,41 тыс. трлн долларов до 605 600 долларов. Продажи на Среднем Западе увеличились на 2,01 тыс. трлн долларов до 1 миллиона, оставаясь на том же уровне по сравнению с предыдущим годом, а цены выросли на 3,11 тыс. трлн долларов до 306 000 долларов. На Северо-востоке наблюдался месячный прирост на 2,01 тыс. трлн долларов до 520 000 единиц, хотя продажи снизились на 1,91 тыс. трлн долларов по сравнению с предыдущим годом; медианные цены выросли на 3,71 тыс. трлн долларов до 496 700 долларов.
Ставки по ипотечным кредитам обеспечили постепенное снижение. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в декабре снизилась до 6,191 TP3T по сравнению с 6,241 TP3T в ноябре и 6,721 TP3T годом ранее.
Несмотря на сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья, восстановление рынка в конце года свидетельствует о возможной стабилизации активности на рынке жилья, поскольку стоимость заимствований снижается, а покупатели постепенно возвращаются на рынок.
English