Продажи жилья в США выросли в июле, поскольку покупатели стали более конкурентоспособными

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующего жилья в США выросли в июле 2025 года, что является признаком того, что снижение давления на доступность жилья и увеличение запасов привлекают на рынок больше покупателей.

Количество сделок с ранее принадлежащим жильём увеличилось на 21 трлн. с июня и с учётом сезонности достигло 4,01 млн. в годовом исчислении. По сравнению с прошлым годом продажи выросли на 0,81 трлн.

Региональная картина была неоднозначной: продажи выросли на Северо-Востоке, Юге и Западе, но снизились на Среднем Западе. В годовом исчислении продажи выросли во всех регионах, кроме Запада.

«Небольшое улучшение доступности жилья способствует постепенному росту продаж», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Рост заработной платы теперь уверенно опережает рост цен на жильё, и у покупателей появилось больше выбора».

Количество домов на рынке выросло до 1,55 млн, что является самым высоким показателем с мая 2020 года, и почти на 161 млн за триллиона больше, чем годом ранее. При текущих темпах продаж это соответствует 4,6-месячному запасу.

Медианная цена продажи по стране выросла на 0,21 TP3T по сравнению с прошлым годом, до 1 TP4T422 400, что стало 25-м ростом подряд, но подчеркнуло практически нулевую динамику, которая, по словам Юна, отражает снижение цен в большей части страны. Цены на односемейные дома незначительно выросли до 1 TP4T428 500, в то время как цены на квартиры снизились на 1,21 TP3T до 1 TP4T362 600.

На конфискации имущества и короткие продажи пришлось всего 21 трлн. т.е. почти исторический минимум, поскольку большинство домовладельцев сохраняют устойчивое финансовое положение. С середины 2019 года стоимость недвижимости для среднестатистического американского домовладельца выросла почти на 501 трлн. т.е., отметил Юн.

«За последние пять лет покупатели жилья находятся в наилучшем положении, позволяющем им найти подходящий дом и договориться о более выгодной цене», — сказал он.

Региональная разбивка

Юг: Продажи выросли на 2,21 TP3T по сравнению с предыдущим месяцем; спрос на кондоминиумы вырос. Медианная цена снизилась на 0,61 TP3T до 1 TP4T367 400 — единственное снижение в регионе.
Северо-восток: продажи подскочили на 8,7%; медианная цена выросла на 0,8% до $509 300.
Средний Запад: продажи упали на 1,1%; медианная цена выросла на 3,9% до $333,800.
Запад: продажи выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но снизились на 4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года; медианная цена снизилась на 1,4% до $620 700.