На рынке жилья США наблюдается резкий рост числа отмен продаж домов: почти 15% всех контрактов, подписанных в июне, оказались недействительными. Это самый высокий показатель за июнь по крайней мере с 2017 года, согласно новым данным, опубликованным Redfin.
В прошлом месяце было отменено чуть более 57 000 незавершённых сделок купли-продажи домов, что составляет 14,91 TP3T домов, на которые были заключены контракты. Это больше, чем 13,91 TP3T годом ранее, поскольку высокие цены на жильё, экономическая неопределённость и растущий дисбаланс спроса и предложения снова переключают внимание на покупателей.
В условиях переизбытка продавцов и ограниченного спроса рынок жилья США уверенно перешёл в зону покупательского спроса. Это преимущество даёт потенциальным домовладельцам больше возможностей для переговоров — или полного отказа от покупки.
«Покупатели становятся более избирательными и стратегически мыслящими», — говорит Кристал Зширнт, агент Redfin Premier в Далласе. «Если появляется дом получше или осмотр выявляет дорогостоящий ремонт, они отказываются от покупки. Некоторые также пережидают, рассчитывая на дальнейшее снижение цен или ипотечных ставок».
Хотя ставки по ипотеке в последние месяцы немного снизились, они по-прежнему остаются высокими, колеблясь около 6,81 пенса за три триллиона. Тем временем цены на жильё остаются близкими к рекордным, что затрудняет доступность жилья и вынуждает некоторых потенциальных покупателей пересмотреть свои решения.
Redfin прогнозирует, что к концу 2025 года цены на жилье в стране снизятся на 11 т.п.3 т. в годовом исчислении, при этом процентные ставки, вероятно, останутся в ограниченном диапазоне.
Экономические потрясения и резкие скачки цен на топливо
Помимо осмотров домов и нерешительности покупателей, значительную роль в росте числа отказов от ипотеки играют финансовые и макроэкономические проблемы. Потенциальные покупатели отказываются от покупки, увидев окончательный расчёт ипотечного платежа или опасаясь инфляции, пошлин и потенциальной рецессии.
Некоторые агенты сообщают, что покупатели начинают бояться даже на поздних этапах сделки. «Они подсчитывают и понимают, что ежемесячная плата просто не в счёт», — сказал один из агентов Redfin. «Другие следят за новостями и решают подождать».
Между тем продавцы становятся все более гибкими — заметный поворот событий по сравнению с гиперконкурентным рынком эпохи пандемии.
«Сегодня продавцы делают всё возможное, чтобы сделки оставались в силе», — сказал Ван Уэлборн, агент Redfin Premier в Финиксе. «У меня был покупатель элитного жилья, который обнаружил проблему с септиком и договорился о снижении цены на 1 млн фунтов стерлингов».
Города Солнечного пояса лидируют по количеству проданных домов
Самые высокие показатели расторжения договоров были зафиксированы в Солнечном поясе, где бурно развивается новое строительство, а домовладельцы сталкиваются с резким ростом расходов на страхование из-за климатических рисков.
Список возглавил Джексонвилл, штат Флорида, с 21,4% несостоявшихся сделок купли-продажи жилья в июне, за ним следуют Лас-Вегас (19,7%) и Атланта (19,6%). Замыкают первую десятку Сан-Антонио, Тампа, Орландо, Риверсайд, Финикс, Форт-Уэрт и Майами — все эти города характеризуются избытком предложения и волатильностью страховых премий, связанных с погодными условиями.
Напротив, в северо-восточных мегаполисах зафиксированы самые низкие показатели отмены. В округе Нассау, штат Нью-Йорк, зафиксировано всего 5,4% несостоявшихся сделок, что является самым низким показателем среди 44 отслеживаемых рынков. За ними следуют округ Монтгомери, штат Пенсильвания (6,8%), и Милуоки (8,2%).
Число отмен возросло на большинстве рынков
Из 44 крупных мегаполисов, проанализированных Redfin, во всех, кроме семи, наблюдался рост числа расторгнутых контрактов по сравнению с прошлым годом. Наибольший скачок наблюдался в Анахайме, штат Калифорния, где число расторжений выросло с 12,61 до 15,21, а в Лос-Анджелесе — с 14,71 до 17,11.
В нескольких городах наблюдалось небольшое снижение. Наибольшее падение зафиксировано в Форт-Лодердейле — с 17,71 до 16,51, за которым следуют Денвер и Орландо.
По мере того, как рынок жилья США продолжает перестраиваться, волатильность остаётся единственной константой. В условиях ограниченного доступа к жилью, роста ипотечных ставок и надвигающихся экономических туч покупатели подходят к сделкам с повышенной осторожностью, обращая внимание на кредитное плечо.
English