Согласно последнему отчету Национальной ассоциации риелторов, продажи существующего жилья в США в ноябре 2025 года немного выросли благодаря снижению ипотечных ставок. Сезонно скорректированный годовой темп продаж увеличился на 0,51 тыс. трлн долларов по сравнению с октябрем и составил 4,13 млн, хотя общий объем продаж остался на 1,01 тыс. трлн долларов ниже уровня, зафиксированного в ноябре 2024 года.
В региональном разрезе рост был неравномерным. Продажи выросли на северо-востоке и юге, остались стабильными на западе и снизились на Среднем Западе. В годовом исчислении на северо-востоке и юге наблюдались незначительные изменения, в то время как на Среднем Западе и западе произошло снижение.
«Продажи существующего жилья росли третий месяц подряд, поскольку ипотечные ставки этой осенью снизились», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). «В то же время рост предложения начинает замедляться. В условиях исторически низких продаж проблемного жилья и рекордно высокого уровня стоимости недвижимости многие домовладельцы не спешат выставлять свои объекты на продажу в зимние месяцы».
Юн отметил, что рост заработной платы продолжает опережать рост цен на жилье, что несколько облегчает положение покупателей. «Тем не менее, доступность жилья может снизиться, если предложение не будет соответствовать спросу. В ноябре цены на дома на одну семью продолжали опережать цены на квартиры. Медианная цена на квартиру остается примерно на 13,51 тыс. трлн рупий ниже, чем на дом на одну семью, хотя растущие членские взносы все больше увеличивают стоимость владения квартирой», — сказал он.
В ноябре объем жилищного фонда составил 1,43 миллиона единиц, что на 5,91 тыс. трлн долларов меньше, чем в октябре, но на 7,51 тыс. трлн долларов больше, чем годом ранее. Запас непроданных домов составил 4,2 месяца, что немного ниже показателя октября (4,4 месяца), но выше отметки в 3,8 месяца, зафиксированной в ноябре 2024 года.
Медианная цена на все существующие дома в прошлом месяце составила 1409 200 танзанийских шиллингов, что на 1,213 трлн шиллингов больше, чем годом ранее, и ознаменовало 29-й месяц подряд годового роста цен.
Продажи домов на одну семью выросли на 0,81 трлн 300 долларов по сравнению с октябрем, достигнув годового темпа в 3,75 миллиона, хотя и снизились на 0,81 трлн 300 долларов по сравнению с ноябрем 2024 года. Медианная цена на дома на одну семью составила 1 трлн 414 300 долларов, что на 1,21 трлн 300 долларов больше, чем годом ранее. В то же время продажи квартир и кооперативных домов снизились на 2,61 трлн 300 долларов как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с предыдущим годом, при этом медианная цена составила 1 трлн 458 600 долларов, практически не изменившись по сравнению с прошлым годом.
В региональном разрезе на северо-востоке продажи в ноябре выросли на 4,11 трлн долларов до 510 000 единиц, а медианная цена увеличилась до 1 трлн долларов 480 800 долларов, что на 1,11 трлн долларов больше, чем в ноябре 2024 года. На Среднем Западе продажи снизились на 2,01 трлн долларов по сравнению с предыдущим месяцем до 970 000 единиц, что на 3,01 трлн долларов меньше, чем годом ранее, в то время как медианные цены выросли на 5,81 трлн долларов до 1 трлн долларов 319 400 долларов. На юге продажи выросли на 1,11 трлн долларов до 1,89 миллиона единиц, без изменений по сравнению с прошлым годом, а медианная цена составила 1 трлн долларов 361 000 долларов, увеличившись на 0,81 трлн долларов. В западном регионе объем продаж остался стабильным на уровне 760 000 единиц, что на 1,31 тыс. трлн долларов меньше, чем в ноябре 2024 года, а медианная цена снизилась на 0,91 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов 618 900 долларов.
English