Медианная цена на жилье подскочила до рекордно высокого уровня в $426,900
По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи вторичного жилья в США упали в июне 2024 года, поскольку средняя цена продажи поднялась до самой высокой цены, когда-либо зарегистрированной, второй месяц подряд.
Во всех четырех основных регионах США зафиксировано снижение продаж. По сравнению с прошлым годом продажи снизились на Северо-Востоке, Среднем Западе и Юге, но не изменились на Западе.
Общий объем продаж существующего жилья – завершенных сделок, включающих дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы – снизился на 5,4% с мая до сезонно скорректированного годового показателя в 3,89 миллиона в июне. По сравнению с прошлым годом продажи также упали на 5,4% (по сравнению с 4,11 миллиона в июне 2023 года).
«Мы наблюдаем медленный переход от рынка продавца к рынку покупателя», - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Дома остаются на рынке немного дольше, и продавцы получают меньше предложений. Все больше покупателей настаивают на проверке и оценке домов, и запасы по всей стране определенно растут».
Общий объем жилищного фонда, зарегистрированного в конце июня, составил 1,32 миллиона единиц, что на 3,1% больше, чем в мае, и на 23,4%, чем год назад (1,07 миллиона). Запас непроданных запасов составляет 4,1 месяца при текущих темпах продаж по сравнению с 3,7 месяца в мае и 3,1 месяца в июне 2023 года. В последний раз непроданные запасы сообщали о четырехмесячном запасе в мае 2020 года (4,5 месяца).
Средняя цена существующего жилья для всех типов жилья в июне составила $426 900, что является рекордным показателем и на 4,1% больше, чем год назад ($410 100). Во всех четырех регионах США зарегистрирован рост цен.
«Даже несмотря на то, что средняя цена на жилье достигла нового рекордного максимума, дальнейшее значительное ускорение маловероятно», — добавил Юн. «Динамика спроса и предложения приближается к сбалансированному рыночному состоянию. Месячный запас запасов достиг самого высокого уровня за более чем четыре года».
Индекс доверия риэлторов
Согласно ежемесячному индексу доверия риэлторов, недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 22 дней в июне по сравнению с 24 днями в мае, но увеличилась с 18 дней в июне 2023 года.
На долю новых покупателей пришлось 29% продаж в июне, по сравнению с 31% в мае, но увеличившись с 27% в июне 2023 года. Профиль покупателей и продавцов жилья NAR за 2023 год, опубликованный в ноябре 2023 года, показал, что годовая доля покупателей, впервые покупающих жилье, выросла с 27% в июне. был 321ТП3Т.
На долю продаж за наличные пришлось 28% транзакций в июне, не изменившись с мая и увеличившись с 26% год назад.
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, на долю которых приходится большая часть продаж за наличные, в июне приобрели 16% домов, что соответствует показателю в мае и меньше, чем 18% в июне 2023 года.
Проблемные продажи – потери права выкупа и короткие продажи – составили 2% продаж в июне, не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.
Ставки по ипотечным кредитам
По данным Freddie Mac, по состоянию на 18 июля 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла в среднем 6,77%. Это меньше, чем 6,89% неделю назад и 6,78% год назад.
Продажа частных домов и квартир/кооперативов
Продажи домов на одну семью снизились до сезонно скорректированного годового показателя в 3,52 миллиона в июне, что на 5,1% ниже с 3,71 миллиона в мае и на 4,3% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена существующего дома на одну семью в июне составила $432,700, что на 4,1% больше, чем в июне 2023 года.
Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов упали на 7,5% в июне до сезонно скорректированного годового показателя в 370 000 единиц, что на 14% меньше, чем год назад (430 000 единиц). Средняя цена существующей квартиры в июне составила $371,700, что на 2,6% больше, чем в предыдущем году ($362,200).
Региональная разбивка
Продажи вторичного жилья на северо-востоке в июне снизились на 2,1% по сравнению с маем до годового уровня 470 000, что на 6% меньше, чем в июне 2023 года. Средняя цена на северо-востоке составила $521 500, что на 9,7% больше, чем годом ранее.
На Среднем Западе продажи вторичного жилья снизились на 8% по сравнению с месяцем ранее до годового показателя в 920 000 в июне, что на 6,1% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена на Среднем Западе составила $327 100, что на 5,5% выше, чем в июне 2023 года.
Продажи вторичного жилья на Юге упали на 5,9% с мая до годового показателя в 1,76 миллиона в июне, что на 6,9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена на юге составила $373 000, что на 1,7% больше, чем в прошлом году.
На Западе продажи вторичного жилья в июне снизились на 2,6% до годового показателя в 740 000, как и год назад. Средняя цена на Западе составила $629 800, что на 3,5% больше, чем в июне 2023 года.
English