В марте 2025 года рост цен на жилье в США замедлился, а в марте, который традиционно является одним из самых конкурентных месяцев для покупателей жилья, резко возрос. Несмотря на то, что ставки по ипотеке достигли самой низкой точки в 2025 году, продажи жилья не поспевали за ростом числа новых предложений, из-за чего многим потенциальным покупателям было трудно справиться с растущими проблемами доступности.
Согласно последнему отчету Zillow о рынке, в марте на продажу было выставлено более 375 000 домов, что почти на 91 TP3T больше, чем в том же месяце 2024 года. Хотя активность листинга остается на 191 TP3T ниже допандемического уровня, она неуклонно растет из месяца в месяц и соответствует типичным сезонным тенденциям.
Однако, несмотря на возросшую доступность, спрос покупателей упал. Новые ожидаемые продажи практически не изменились по сравнению с предыдущим годом, несмотря на то, что средние ставки по ипотеке в марте составили 6,65%, что немного ниже 6,82% в марте 2024 года. Только около 265 000 объявлений были заключены по контракту, что на 110 000 меньше, чем количество домов, вышедших на рынок.
В результате общий объем запасов вырос до 1,15 млн домов, что на 19% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким уровнем запасов, зафиксированным в марте с 2020 года. Хотя объем запасов по-прежнему на 24% ниже среднего показателя за 2018–2019 годы для этого времени года, этот рост знаменует собой заметное улучшение по сравнению с серьезным дефицитом, наблюдавшимся в марте 2023 и 2024 годов, когда объем запасов сократился на 43% и 36% соответственно.
Этот растущий запас в сочетании с ослабленной конкуренцией привел к замедлению роста цен на жилье. Типичная стоимость жилья в марте выросла всего на 0,2% в месячном исчислении, что является самым медленным ростом для этого времени года по крайней мере с 2018 года. Для сравнения, в марте 2024 года наблюдался рост на 0,7%. Однако цены на жилье на основных рынках Флориды и Сан-Антонио в течение месяца снизились. В общенациональном масштабе стоимость жилья показала скромный рост на 1,2% в годовом исчислении.
Доступность остается постоянной проблемой для покупателей. В марте ипотечный платеж по типичному дому требовал около 35,3% медианного дохода домохозяйства, даже при первоначальном взносе в размере 20%. Хотя это и небольшое улучшение по сравнению с предыдущим годом, оно все еще намного превышает порог 30%, который считается финансово обременительным. Первоначальный взнос в размере 20% по типичному американскому дому составляет приблизительно $72 000.
В ответ на замедление продаж продавцы скорректировали свои стратегии, и в марте цены были снижены более чем на 23% объявлений — это самый высокий процент за март по крайней мере с 2018 года.
Главный экономист Zillow Скайлар Олсен подчеркнул продолжающиеся трудности для покупателей, впервые приобретающих жилье, которые особенно уязвимы к давлению доступности в сегодняшней неопределенной экономической обстановке. «Все больше продавцов вышли, чтобы испытать свою удачу, поскольку ставки снизились в марте, но продажи домов не поспевали за ними. Покупатели, особенно те, кто впервые приобретает жилье, не имея собственного капитала для первоначального взноса, продолжают бороться с доступностью и теперь сталкиваются с еще более высоким уровнем неопределенности», — сказал Олсен. «Нестабильная экономика, вероятно, сильнее давит на покупателей, впервые приобретающих жилье, чем на более устойчивых продавцов».
English