Уверенность застройщиков США существенно снизилась в мае 2025 года, поскольку сохраняющиеся экономические трудности, включая высокие процентные ставки, неопределенность торговой политики и нестабильные цены на материалы, продолжают ухудшать настроения в отрасли жилищного строительства.
Согласно последнему индексу рынка жилья (HMI) Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB)/Wells Fargo, опубликованному сегодня, настроения застройщиков в отношении новых односемейных домов упали на шесть пунктов до значения 34. Это самый низкий показатель с декабря 2022 года и соответствует показателю ноября 2023 года, что свидетельствует о возобновлении давления на и без того хрупкий рынок жилья.
Чиновники NAHB отчасти объяснили резкое падение волатильностью политики и рынка, отметив, что 90% ответов на опросы строителей были собраны до потенциального изменения рынка 12 мая. В тот день США и Китай договорились приостановить действие некоторых тарифов на 90 дней, чтобы позволить текущим торговым переговорам продолжиться.
«Весенний сезон покупки жилья начался вяло», — сказал председатель NAHB Бадди Хьюз. «Постоянное давление процентных ставок, а также неопределенность в торговой и налоговой политике явно повлияли на перспективы застройщиков. При этом застройщики надеются, что снижение тарифов и будущая ясность политики помогут стабилизировать рыночные условия и возродить спрос».
Главный экономист NAHB Роберт Диц отметил, что 78% застройщиков сообщили о трудностях с ценообразованием на дома в этом месяце из-за непредсказуемых материальных затрат, отчасти вызванных решениями о остановке и запуске тарифов. «Первоначальные торговые соглашения с Китаем и Великобританией являются желанным шагом, но более широкая неопределенность в отношении торговли продолжает негативно влиять на ценообразование и планирование для многих застройщиков», — сказал он.
Все три ключевых компонента HMI зафиксировали снижение в мае. Индекс, измеряющий текущие условия продаж, упал на восемь пунктов до 37, показатель ожиданий продаж на следующие шесть месяцев снизился на один пункт до 42, а индекс, отслеживающий трафик потенциальных покупателей, упал на два пункта до 23.
Ежемесячный опрос, который отслеживает настроения строителей уже более 35 лет, считает, что оценка выше 50 отражает скорее позитивные, чем негативные настроения. Майское значение 34 говорит о широком пессимизме в секторе.
Активность снижения цен также возросла в мае: 34% застройщиков сообщили о снижении цен — по сравнению с 29% в апреле и самым высоким показателем с декабря 2023 года. Среднее снижение цен осталось на уровне 5% второй месяц подряд. Стимулирование продаж оставалось распространенным, его использовали 61% застройщиков — без изменений по сравнению с предыдущим месяцем.
В региональном плане настроения строителей снизились на всех основных рынках. Северо-Восток упал на три пункта до 44, Средний Запад упал на один пункт до 40, Юг упал на два пункта до 37, а Запад опустился на два пункта до 33 на основе трехмесячных скользящих средних.
Поскольку жилищная отрасль сталкивается со сложным сочетанием экономических и политических факторов, лидеры отрасли внимательно следят за тем, будут ли недавние дипломатические и фискальные изменения достаточными, чтобы переломить тенденцию к снижению уверенности застройщиков в преддверии летних месяцев.
English