Уровень доверия американских застройщиков в декабре немного вырос, но к концу 2025 года оставался в пессимистичном диапазоне, что подчеркивает сохраняющуюся напряженность, вызванную высокими затратами на строительство, неопределенностью в политике и давлением на доступность жилья, которые продолжают отпугивать потенциальных покупателей.
Согласно данным, опубликованным во вторник, индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo вырос на один пункт до 39 в декабре 2025 года. В течение всего 2025 года индекс оставался ниже уровня безубыточности в 50 пунктов и колебался в районе 30 пунктов в последнем квартале, что свидетельствует о том, что большинство застройщиков по-прежнему считают рыночные условия неблагоприятными.
Строители заявляют, что спрос остается ограниченным, несмотря на незначительное улучшение настроений. Около двух третей сообщили о предоставлении льгот для привлечения покупателей, что подчеркивает влияние высоких ипотечных ставок и ограниченной доступности жилья.
«Рыночная ситуация остается сложной: две трети застройщиков сообщают, что предлагают покупателям льготы, чтобы склонить их к принятию решения», — заявил председатель NAHB Бадди Хьюз. «Тем временем застройщики сталкиваются с ростом цен на материалы и рабочую силу, поскольку тарифы оказывают серьезное влияние на стоимость строительства».
Наблюдались предварительные признаки улучшения прогнозных показателей. Ожидания застройщиков относительно объемов продаж в течение следующих шести месяцев третий месяц подряд оставались выше порогового значения в 50%, что отражает оптимизм в отношении того, что смягчение денежно-кредитной политики может начать улучшать условия финансирования в начале 2026 года.
«Позитивными признаками для рынка являются сообщения застройщиков о том, что в течение последних трех месяцев прогнозы будущих продаж превышают ключевой уровень безубыточности в 50%, — заявил главный экономист NAHB Роберт Диц. — Однако застройщики по-прежнему сталкиваются с проблемами со стороны предложения, поскольку регуляторные издержки и цены на материалы остаются упорно высокими. Рост предложения также усиливает конкуренцию за новостройки».
Снижение цен стало все более распространенным явлением, поскольку застройщики стремятся стимулировать спрос. Сорок процентов респондентов сообщили о снижении цен в декабре, что второй месяц подряд остается на этом уровне или выше, и является самым высоким показателем с начала пандемии 2020 года. Среднее снижение цен составило 51 тыс. рупий, по сравнению с 61 тыс. рупий в ноябре. 671 тыс. рупий застройщиков использовали программы стимулирования продаж, что является самым высоким показателем за период после COVID-19.
Среди компонентов индекса показатель текущих продаж домов на одну семью вырос на один пункт до 42, а показатель будущих продаж увеличился на один пункт до 52. Поток потенциальных покупателей остался крайне низким, не изменившись на 26.
В региональном разрезе уровень доверия оставался неравномерным. В среднем за три месяца индекс доверия застройщиков снизился на северо-востоке до 47, в то время как на Среднем Западе он вырос до 43. На юге он поднялся до 36, а на западе — до 34, хотя в обоих регионах он по-прежнему значительно ниже нейтрального уровня.
В совокупности эти данные свидетельствуют о том, что, хотя застройщики видят потенциал для улучшения ситуации в будущем, рынок жилья по-прежнему ограничен проблемами доступности, высокими ценами и усиливающейся конкуренцией, что делает доверие к отрасли хрупким в преддверии 2026 года.
English