Первоначальные взносы покупателей жилья выросли на 15 процентов в год в июне
Согласно новому отчету Redfin, типичный первоначальный взнос для покупателей жилья в США достиг рекордного максимума в $67,500 в июне 2024 года, что на 14.8% больше, чем $58,788 годом ранее. Это был 12-й месяц подряд, когда медианный первоначальный взнос рос из года в год.
Почти 15% скачок медианного первоначального взноса значительно опередил рост цен на жилье, которые выросли на 4% в июне по сравнению с прошлым годом. Рост обусловлен текущей рыночной ситуацией, на которой более дорогие готовые дома в востребованных районах имеют больше шансов быть проданными. Это также отчасти связано с тем, что покупатели вносят более высокий процент от цены покупки в качестве первоначального взноса.
«Инвесторы все еще предлагают полностью наличные на дома, которые нужно отремонтировать. Традиционные покупатели вносят большие первоначальные взносы, чтобы попытаться снизить ипотечные платежи», — сказала Энни Фуши, агент Redfin в Денвере. «Эти покупатели часто прибегают к помощи членов семьи, чтобы внести больше, чем они могли бы сделать самостоятельно».
Первоначальный взнос типичного покупателя жилья в июне составил 18,61 TP3T от цены покупки, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие и выше, чем 151 TP3T годом ранее.
Почти трое из пяти (59,4%) покупателей жилья в июне заплатили более 10% от цены покупки, что выше, чем 56,6% годом ранее.
Первоначальные взносы увеличиваются по ряду причин:
Рост цен на жилье: Медианная цена на жилье в США составила рекордные $442,525 в июне, что на 4% больше, чем в прошлом году. Более высокие цены на жилье, естественно, ведут к более высокому первоначальному взносу, который является процентом от цены дома.
Повышенные ставки по ипотеке: Покупатели жилья мотивированы вносить больше денег авансом и брать меньше в долг, когда ставки по ипотеке выше. Средняя ставка по ипотеке 6,92% в июне была одной из самых высоких за последние 20 лет, что подталкивает покупателей увеличивать первоначальный взнос, чтобы минимизировать ежемесячные платежи.
У покупателей больше капитала: В связи с ростом цен на жилье люди, продающие свою предыдущую недвижимость дороже, чем она была куплена, могут использовать дополнительный капитал для внесения большего первоначального взноса за новый дом.
Покупки за наличные составляют почти треть продаж домов
Процент покупок жилья в США, совершенных за наличные, вырос до 30,7% в июне, что немного выше показателя в 30,4% год назад.
«Процент продаж за наличные в целом следует той же тенденции, что и рост и падение ставок по ипотеке. Когда ставки снижаются, процент продаж за наличные тоже снижается, и наоборот, когда ставки растут», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Это означает, что мы можем начать видеть, как покупки за наличные немного выравниваются сейчас, когда ставки по ипотеке начали снижаться с недавних максимумов».
Кредиты FHA упали до самого низкого уровня почти за два года
Кредиты FHA составили 13,7% от продаж ипотечных домов в США в июне, что является наименьшей долей с августа 2022 года и ниже, чем 14,9% годом ранее. Кредиты FHA сократились, поскольку цены на жилье находятся на почти рекордных максимумах, а ставки по ипотеке по-прежнему высоки, что означает, что меньше соответствующих покупателей могут позволить себе жилье.
Кредиты VA составили 6,7% от всех продаж ипотечного жилья, что немного меньше, чем 6,9% годом ранее.
Обычные кредиты — наиболее распространенный тип — составили почти четыре из каждых пяти кредитов (79,5%) в июне, что немного больше, чем 78,2% годом ранее. Крупные кредиты — используемые для более крупных сумм кредитования и популярные среди покупателей предметов роскоши — составили 6,6% продаж по ипотеке, по сути, не изменившись по сравнению с 6,5% годом ранее.
Основные события на уровне метро: июнь 2024 г.
Метрополитены с наибольшим ростом/снижением первоначальных взносов, в долларах США
В Ньюарке, штат Нью-Джерси, медианный первоначальный взнос подскочил на 51,5% до $125 000 с $82 500 годом ранее 51,5% — самый большой процентный рост среди метрополий, проанализированных Redfin. Далее следуют Лас-Вегас (рост на 40,7% с $32 328 до $45 500), Вашингтон, округ Колумбия (рост на 38,7% с $54 800 до $76 000), Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси (рост на 32,7% с $93 625 до $124 213) и Нэшвилл, штат Теннесси (рост на 32% с $46 500 до $61 395).
Первоначальные взносы снизились только в трех мегаполисах: Джексонвилл, Флорида (снижение на 28,4% с $39 950 до $28 338), Окленд, Калифорния (снижение на 11% с $219 000 до $195 000) и Тампа, Флорида (снижение на 6,4% с $42 500 до $39 773).
Метро с самыми высокими/самыми низкими первоначальными взносами, в процентах
В Сан-Франциско медианный первоначальный взнос составил 25,8% от покупной цены — самый высокий среди метрополий, проанализированных Redfin. За ним следуют Сан-Хосе, Калифорния (25,7%) и Анахайм, Калифорния (25%). Проценты первоначального взноса обычно выше в районе залива Сан-Франциско из-за более высокой концентрации состоятельных жителей, которые могут позволить себе внести более высокий процент от покупной цены.
Самый низкий процент первоначального взноса был в Вирджиния-Бич, штат Флорида (3%) — районе с самой высокой концентрацией ветеранов, использующих кредиты VA с небольшим первоначальным взносом или без него, — за которым следуют Детройт (6,8%) и Джексонвилл, штат Флорида (8,6%).
Метро, где покупки за наличные наиболее/наименее распространены
В Уэст-Палм-Бич, Флорида, 50,4% покупок жилья были сделаны наличными — самая высокая доля среди метрополий, проанализированных Redfin, — за ними следуют Риверсайд, Калифорния (39,9%) и Детройт (38,9%). Во всех трех метрополиях наблюдается сильная активность инвесторов.
Покупки за наличные были наименее распространены в Сан-Хосе, Калифорния (18,3%), Сиэтле (21%) и Окленде (21,2%) — трех более дорогих мегаполисах, где средняя стоимость дома превышает $850 000.
Метрополитены с наибольшим ростом/падением доли покупок за наличные
В Питтсбурге, штат Пенсильвания, 28,6% покупок жилья были сделаны наличными, что выше 19,2% годом ранее — самый большой рост среди метрополий, проанализированных Redfin. Далее следуют Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси (рост с 31,1% до 36,8%) и Ньюарк, штат Нью-Джерси (рост с 25,9% до 31,6%).
В Провиденсе, Род-Айленд, 23,1% покупок жилья были сделаны наличными, что ниже 33,5% годом ранее — самый низкий рост среди метрополий, проанализированных Redfin. Далее следуют Балтимор (снижение с 36,1% до 26,8%) и Джексонвилл, Флорида (снижение с 44,2% до 38,1%).
English