Продажа домов занимает больше времени, поскольку рост цен замедляется
Новые данные Redfin показывают, что типичный американский дом, на который был заключен контракт в марте 2025 года, находился на рынке 47 дней — самый долгий медианный срок для любого марта с 2019 года. Напротив, в разгар всплеска покупок жилья во время пандемии дома продавались менее чем за половину этого срока.
В марте 2025 года исполнилось пять лет с тех пор, как COVID-19 был объявлен пандемией, и несколько показателей рынка жилья теперь возвращаются к уровням, наблюдавшимся в первые дни вспышки, когда активность покупателей была более сдержанной. В марте всего 27% домов были проданы выше запрашиваемой цены — самая низкая доля за этот месяц с 2020 года.
Дома задерживаются на рынке дольше и привлекают меньше предложений, поскольку предложение продолжает расти, покупательский спрос остается вялым, а некоторые объекты недвижимости выставляются по нереалистичным ценам. Экономическая неопределенность и высокие процентные ставки по займам также способствуют колебаниям покупателей.
Положительная сторона для покупателей: рост цен замедляется
Медианная цена продажи домов в США в марте составила $431,057, что на 2.5% больше, чем годом ранее. Это самый медленный годовой рост с сентября 2023 года. По мере расширения запасов продавцы теряют часть своего переговорного рычага, поскольку у покупателей больше вариантов. Однако многие продавцы по-прежнему агрессивно устанавливают цены на дома. По словам агентов Redfin, цены в списке растут быстрее, чем окончательные цены продажи, в результате чего на рынке остаются переоцененные объекты недвижимости.
«Растет разрыв между тем, что продавцы надеются получить, и тем, куда движется рынок», — сказал старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа. «В связи с опасениями по поводу тарифов и более широкой экономической неопределенностью, которые давят на покупателей, продавцы, которые не скорректируют свои ожидания, могут увидеть, как их дома останутся непроданными в ближайшие месяцы».
В марте типичный дом продавался примерно на 1% ниже запрашиваемой цены.
Жилищный фонд достиг пятилетнего максимума
Активные листинги — общее количество домов на рынке — достигли пятилетнего максимума в марте, увеличившись на 0,1% с февраля (с учетом сезонности) и на 14,1% в годовом исчислении. Новые листинги также выросли, поднявшись на 0,7% в месячном исчислении и на 6% с марта 2024 года, что является самым высоким показателем с июля 2022 года.
Алисия Грифальдо, агент Redfin Premier в Хьюстоне, отметила заметный рост числа консультаций по листингу по сравнению с запросами покупателей. «Многие люди, купившие в 2021 и 2022 годах, продают, потому что не могут платить налоги на недвижимость и страховые расходы. Поскольку они покупали по рыночным максимумам, они пытаются установить цены на дома, чтобы окупить свои инвестиции», — сказала она. «С ростом числа продавцов и уменьшением числа покупателей конкурентоспособное и реалистичное ценообразование сейчас имеет решающее значение».
Примечательно, что число новых объявлений выросло больше среднего в Лос-Анджелесе (+23,5% в годовом исчислении — самый большой скачок в стране) и Вашингтоне, округ Колумбия (+15,8%). В Лос-Анджелесе это может быть связано с тем, что владельцы домов выставляют недвижимость, чтобы удовлетворить спрос семей, перемещенных из-за январских лесных пожаров. В округе Колумбия волна федеральных увольнений может подпитывать рост числа объявлений.
Продажи жилья остаются ниже допандемийного уровня
Ожидаемые продажи домов в марте выросли на 1,7% по сравнению с февралем — самый большой месячный прирост за шесть месяцев (с учетом сезонности) — но по сути остались на уровне предыдущего года (-0,01%). Закрытые продажи домов снизились примерно на 1% как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Продажи существующих домов, которые отслеживают завершенные сделки с ранее принадлежащими домами, упали на 1,3% по сравнению с февралем и на 0,4% по сравнению с мартом 2024 года до годового показателя 4,15 млн с учетом сезонности — самого низкого показателя за шесть месяцев.
Все три ключевых показателя продаж — ожидаемые, закрытые и существующие продажи жилья — остаются ниже норм до пандемии. Повышенные ставки по ипотеке продолжают оставаться основным тормозом рыночной активности. В марте средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составила 6,65%, что является самым низким показателем с октября, но все еще более чем в два раза превышает рекордно низкие показатели, зафиксированные во время пандемии.
English