Рынок жилья США завершил 2025 год на более слабых, чем ожидалось, условиях, что вызвало новые опасения по поводу динамики развития рынка в 2026 году, поскольку покупатели резко сократили количество заключаемых новых контрактов.
Согласно данным, опубликованным в прошлый четверг Национальной ассоциацией риелторов, количество сделок с недвижимостью, находящихся на стадии оформления (прогнозируемый показатель завершенных сделок), в декабре 2025 года снизилось на 9,31 тыс. трлн долларов по сравнению с предыдущим месяцем и на 31 тыс. трлн долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение нивелировало рост, достигнутый в последние месяцы, и стало одним из самых резких месячных падений за год.
Спад был повсеместным: активность по заключению контрактов снизилась во всех четырех регионах США по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом исчислении рост наблюдался только на Юге, что подчеркивает растущее региональное расхождение в спросе на жилье.
«Жилищный сектор еще не вышел из кризиса», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. «После нескольких месяцев обнадеживающих признаков в отношении ожидающих заключения сделок и завершенных продаж, декабрьские данные ухудшили краткосрочные перспективы».
Сезонные искажения могли усилить замедление. Анализ активности на рынке контрактов в декабре часто затруднен из-за сбоев, связанных с праздниками, погодными условиями и сокращением количества личных поисков жилья. Тем не менее, Юн отметил, что масштабы спада требуют тщательного изучения в ближайшие месяцы, чтобы определить, отражает ли он временную паузу или более устойчивое снижение спроса.
Ситуацию усугубляет вновь обострившееся предложение жилья. Хотя в декабре увеличилась активность по заключению сделок, количество новых предложений не успевает за этим ростом, что привело к сокращению запасов. Число домов на рынке упало до 1,18 миллиона — до самого низкого уровня, зафиксированного в 2025 году, — что ограничивает выбор для потенциальных покупателей.
«Потребители предпочитают видеть большое количество предложений, прежде чем принимать важное решение о покупке дома», — сказал Юн. «Когда выбор ограничен, энтузиазм угасает».
В региональном разрезе наиболее резкое ежемесячное снижение объема незавершенных сделок наблюдалось на Среднем Западе и Западе, где оно составило 14,91 и 13,31 тыс. трлн рупий соответственно. На Северо-востоке падение составило 111 тыс. трлн ...
Несмотря на общенациональный спад, отдельные мегаполисы продолжали демонстрировать устойчивый рост. По данным Realtor.com® Economics, среди 50 крупнейших рынков США такие города, как Луисвилл, Сан-Антонио, Вирджиния-Бич и Шарлотта, показали двузначный годовой рост числа сделок, находящихся на стадии оформления. Бостон, Финикс, Майами и Питтсбург также зафиксировали заметный рост по сравнению с прошлым годом, что указывает на наличие очагов локального спроса на фоне общего снижения активности.
Дополнительные данные последнего опроса Индекса уверенности риелторов свидетельствуют о том, что рыночная ситуация остается неоднозначной. В декабре дома находились на рынке в среднем 39 дней, что выше, чем в предыдущем месяце и годом ранее. На долю покупателей, приобретающих жилье впервые, пришлось 291 трлн долларов США, что свидетельствует о постепенном снижении, в то время как количество сделок за наличные немного увеличилось до 281 трлн долларов США.
Активность инвесторов и покупателей второго жилья оставалась стабильной на уровне 181 тыс. трлн сделок, в то время как продажи проблемных объектов по-прежнему составляли незначительную долю рынка. Примечательно, что настроения среди специалистов по недвижимости улучшились: почти треть членов NAR теперь ожидают увеличения потока покупателей в течение следующих трех месяцев, а также выросли ожидания увеличения потока продавцов.
Тем не менее, данные по заключенным в декабре контрактам омрачают перспективы рынка жилья в начале 2026 года, поскольку высокие ипотечные ставки, ограниченное предложение и проблемы с доступностью жилья продолжают сдерживать спрос — даже несмотря на то, что интерес со стороны покупателей демонстрирует признаки стабилизации.
Станет ли снижение показателей в декабре 2025 года сезонным явлением или началом более устойчивого замедления, станет яснее по мере появления данных в начале весны.
English