Покупатели высокого класса преодолевают давление цен
Согласно новому отчёту Redfin, цены на элитное жильё в США достигли рекордного уровня в октябре 2025 года, поднявшись на 5,51 трлн 3 пенсов (TP3T) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигнув медианного значения в 1,28 млн трлн 4 пенсов (TP4T). Рынок элитной недвижимости вновь значительно опередил остальной рынок жилья: цены на неэлитное жильё выросли всего на 1,81 трлн 3 пенсов (TP3T), достигнув медианного значения в 373 249 трлн 4 пенсов (TP4T).
Данные, основанные на продажах с августа по октябрь 2025 года, подчёркивают растущий разрыв между состоятельными покупателями и остальным рынком. Redfin определяет элитное жильё как жильё в верхних 5% местных ценовых категориях; неэлитное жильё попадает в 35–65-й процентили. Все данные отражают скользящие средние значения за три месяца.
Рынок элитного жилья продолжает демонстрировать лучшие результаты
Рост цен в верхней части рынка уже почти два года стабильно выше, чем в средней. Экономисты отмечают, что этот разрыв отражает резко иное финансовое положение состоятельных покупателей, которые меньше подвержены влиянию высоких ставок по ипотеке.
«Покупатели элитной недвижимости по-прежнему могут двигаться вперёд, чего сейчас не могут обычные покупатели, — будь то оплата наличными, получение прибыли от роста фондового рынка или взятие небольших кредитов», — сказал Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin. «Эти преимущества делают их менее чувствительными к высоким ставкам по ипотеке, что способствует поддержанию спроса на высоком уровне».
Продажи растут, но с низкого уровня
Объемы продаж выросли в обоих сегментах, но активность остается близкой к минимумам за десятилетие в октябре 2025 года. Продажи элитного жилья выросли на 2,91 трлн пенсов за триллиона по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи неэлитного жилья увеличились на 0,71 трлн пенсов за триллиона. Несмотря на рост, высокие процентные ставки и цены продолжают оказывать давление на объем сделок.
«В прошлом году рынок элитной недвижимости был немного более защищён по сравнению с обычным или бюджетным жильём», — сказал Джонатан Бух, агент Redfin Premier в Уэст-Палм-Бич, Флорида. «Проблемы с доступностью жилья затрудняют продажу домов стоимостью менее 1800 000 фунтов стерлингов, но элитная недвижимость всё ещё продаётся».
Ожидаемые продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении для элитного жилья и на 1,4% для неэлитного жилья.
Запасы растут, но все еще ниже допандемических норм
В октябре прирост запасов ускорился. Количество выставленных на продажу элитных домов выросло на 6,41 трлн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув самого высокого уровня за пять лет. Предложение недвижимости не класса люкс увеличилось ещё сильнее — на 9,51 трлн, достигнув самого высокого уровня с 2019 года.
Тем не менее, обе категории остаются значительно ниже уровня предложения до 2020 года. Динамика новых предложений различается: количество предложений недвижимости класса люкс выросло на 2,31 TP3T по сравнению с прошлым годом, в то время как количество предложений недвижимости не класса люкс снизилось на 1,71 TP3T.
Дома продаются дольше
Продажа элитных и неэлитных домов заняла на шесть дней больше, чем годом ранее. В октябре типичный элитный дом провёл на рынке 58 дней, а неэлитный — 45 дней.
Активность на ранней стадии продолжает замедляться. Всего 26,71 TP3T объектов недвижимости класса люкс были заключены в течение двух недель, что на 0,6 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Доля недвижимости не класса люкс снизилась ещё сильнее — на 2,9 процентных пункта до 31,31 TP3T.
Достопримечательности Метро: где рынки предметов роскоши процветают и остывают
Анализ Redfin охватывает 50 крупнейших агломераций США. Годовые изменения по состоянию на октябрь 2025 года включают:
Цены
Наибольший прирост: Уоррен, Мичиган (+14,9% до $1,09 млн); Милуоки, Висконсин (+13,5% до $1,14 млн); Сан-Хосе, Калифорния (+11,9% до $5,60 млн)
Снижение: Тампа, Флорида (-2,9% до $1,44M); Окленд, Калифорния (-2,4% до $2,93M)
Продажи
Наибольший рост: Нэшвилл, Теннесси (+20,3%); Канзас-Сити, Миссури (+16,5%); Риверсайд, Калифорния (+16,4%)
Самые резкие падения: Филадельфия (-15,4%); Детройт (-14,5%); округ Нассау, штат Нью-Йорк (-8,7%)
Активные объявления
Самый быстрый рост: Тампа (+36,5%); Нэшвилл (+17,1%); Балтимор (+16,4%)
Снижение: Филадельфия (-18,3%); Сан-Хосе (-18,3%); Чикаго (-13,1%)
Новые объявления
Наибольший рост: Тампа (+31,6%); Канзас-Сити (+25,2%); Вашингтон, округ Колумбия (+12,4%)
Наибольшее снижение: Милуоки (-24,9%); Анахайм, Калифорния (-19,3%); округ Нассау, Нью-Йорк (-15,0%)
Скорость продаж
Самые быстрые рынки: Сан-Хосе (12 дней); Окленд (17 дней); Сиэтл (21 день)
Самые медленные рынки: Майами (139 дней); Уэст-Палм-Бич (120 дней); Форт-Лодердейл (113 дней)
English