Ежемесячные жилищные выплаты в США достигли рекордного уровня в 2025 году

По данным Redfin, национальной брокерской компании по недвижимости, в марте 2025 года среднестатистический покупатель жилья в США ежемесячно платит рекордную сумму в $2807, что на 5,3% больше, чем в предыдущем году.

Рост стоимости жилья обусловлен двумя ключевыми факторами: ростом цен на продажу и повышением ставок по ипотеке. Медианная цена продажи жилья выросла на 3% в годовом исчислении, в то время как средняя недельная ставка по ипотеке составляет 6,67% — более чем вдвое больше минимумов, наблюдавшихся во время пандемии. Однако ставки немного снизились с восьмимесячного максимума января в 7,04%, что не позволяет платежам стать еще выше.

Стремительно растущие расходы замедляют продажи домов, при этом ожидаемые транзакции снизились на 4,6% по сравнению с прошлым годом, что отражает тенденции, наблюдаемые в последние месяцы. Тем не менее, с приближением весны на рынок выходит все больше покупателей. Заявки на покупку ипотеки достигли самого высокого уровня с начала февраля с учетом сезонной корректировки. Данные ShowingTime указывают на рост числа домашних туров по сравнению с прошлым годом, а поисковые запросы Google по запросу «дома на продажу» находятся на пике с августа.

Однако продавцы опережают покупателей. Новые предложения жилья выросли на 7,5% в годовом исчислении — это самый большой рост в 2025 году. Если эта тенденция сохранится на фоне снижения ставок по ипотеке, ожидаемые продажи могут набрать обороты в ближайшие месяцы.

Несмотря на высокие затраты, некоторые покупатели находят возможности для переговоров.

«Покупатели колеблются из-за экономической неопределенности и возможных увольнений, и многие ждут, снизятся ли ставки по ипотеке в конце этого года. Но поскольку другие также воздерживаются, некоторые покупатели покупают дома по цене ниже запрашиваемой», — сказала Кимберли Фройтель, агент Redfin Premier в Саммамише, штат Вашингтон. «Если вы нашли дом, который вам нравится, и планируете остаться в нем как минимум на четыре или пять лет, подумайте о том, чтобы сделать разумное предложение, даже если оно немного ниже заявленной цены. Не думайте, что война цен сделает его недоступным — продавец может быть готов принять его».