Число заявок на ипотечное кредитование выросло впервые за четыре недели, поскольку процентные ставки продолжили снижаться, что принесло некоторое облегчение заемщикам на фоне признаков более широкого спада экономики.
Согласно новым данным, опубликованным Ассоциацией ипотечных банкиров, рыночный композитный индекс группы — контрольный показатель общего объема заявок на ипотеку — вырос на 3,1% с учетом сезонных колебаний за неделю, закончившуюся 1 августа 2025 года. Без учета корректировок индекс вырос на 3% по сравнению с предыдущей неделей.
Рост был обусловлен активностью рефинансирования: индекс рефинансирования вырос на 5% за неделю и на 18% по сравнению с аналогичной неделей прошлого года. В то же время индекс покупок вырос на 2% с учетом сезонности и на 1% без учета коррекции, также на 18% в годовом исчислении, что свидетельствует о том, что предложение жилья на продажу продолжает поддерживать покупательскую активность.
«На прошлой неделе ставки по ипотеке снизились вслед за падением доходности казначейских облигаций на фоне выхода новых экономических данных, указывающих на ослабление динамики экономики США», — заявил Джоэл Кан, заместитель главного экономиста MBA. «Это привело к росту числа заявок как на покупку жилья, так и на рефинансирование, поскольку заёмщики стремились воспользоваться более выгодными условиями ставок».
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке с соответствующим балансом ($806 500 или менее) снизилась до 6,77%, что является самым низким показателем за три недели, по сравнению с 6,83% неделей ранее. Аналогичная тенденция наблюдалась и по крупным кредитам: 30-летняя фиксированная ставка снизилась с 6,74% до 6,65%. Ставки по 30-летним ипотечным кредитам, обеспеченным FHA, упали до 6,47%, а по 15-летней фиксированной ставке — до 6,03%. Средняя ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой 5/1 (ARM) снизилась до 6,06%.
Эффективные ставки (которые учитывают баллы и комиссии) также снизились по всем категориям ипотечных кредитов.
Доля рефинансирования в общей ипотечной активности выросла до 41,51 TP3T, достигнув самого высокого уровня с апреля, по сравнению с 40,71 TP3T неделей ранее. Доля ARM также выросла до 8,51 TP3T, что отражает незначительное увеличение спроса заемщиков на продукты с плавающей процентной ставкой на фоне волатильности ставок.
Кан отметил, что число заявок на рефинансирование достигло рекордных темпов за месяц после падения на протяжении трёх недель подряд. «Хотя общий спрос остаётся ниже допандемических норм, недавнее снижение ставок помогает некоторым заёмщикам, оказавшимся в затруднительном положении, вернуться на рынок», — добавил он.
Среди кредитных программ доля заявок, гарантированных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), снизилась с 18,8% до 18,5%, в то время как доля заявок, гарантированных Министерством по делам ветеранов (VA), выросла с 12,2% до 13,3%. Доля кредитов, гарантированных Министерством сельского хозяйства США (USDA), снизилась до 0,5%.
Последние данные MBA пополняют растущий список показателей, указывающих на то, что, несмотря на сохранение трудностей на рынке жилья, умеренное снижение ставок и улучшение ситуации с запасами могут оказать краткосрочную поддержку — особенно если экономике удастся избежать более глубокого замедления во второй половине года.
English