Уровень просрочек по ипотечным кредитам в США в июне немного вырос, что было обусловлено локальными проблемами, хотя общенациональные показатели остаются исторически низкими, согласно новым данным Cotality, ведущего поставщика информации и аналитики на рынке недвижимости.
Согласно последнему отчету Cotality о показателях эффективности кредитования, 2,9% ипотечных кредитов в США просрочены как минимум на 30 дней, включая кредиты, находящиеся в стадии обращения взыскания. Это незначительно меньше, чем 3% в июне 2024 года, но больше, чем 2,8% в первом квартале 2025 года.
«Хотя общенациональный уровень просрочки постепенно вырос до 2,9%, он остаётся ниже декабрьского пика в 3,2%», — отметила Молли Босел, старший ведущий экономист Cotality. «Серьёзные просрочки удерживаются в узком диапазоне от 0,8% до 1%, а переход кредитов из категории текущих в категорию с просрочкой 30 дней практически не изменился по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в регионах наблюдаются первые признаки стресса, а рост безработицы может оказать дополнительное давление на заёмщиков».
Несмотря на незначительный рост, уровень конфискации жилья в США остается стабильным и колеблется в пределах от 0,2% до 0,3%, что говорит о том, что большинство владельцев жилья избегают серьезных перебоев в платежах.
Анализ просроченной задолженности
Просрочка на ранней стадии (30–59 дней): 1,6%, что ниже показателя в 1,7% годом ранее.
Злостные просрочки (просроченные платежи на 60–89 дней): 0,4%, без изменений с июня 2024 г.
Серьезные просрочки (просроченные платежи на 90+ дней, включая взыскание задолженности): 0,9%, стабильно по сравнению с прошлым годом и резко снизилось по сравнению с 4,3% в августе 2020 года.
Переходная ставка (ипотечные кредиты, переходящие из категории текущих в категорию ипотечных кредитов с просрочкой платежа на 30 дней): 0,6%, что ниже 0,9% в июне 2024 года.
Региональные достопримечательности
В нескольких штатах и мегаполисах наблюдается рост уровня преступности. Наибольший годовой прирост зафиксирован в округе Колумбия – на 0,6 процентного пункта, за ним следуют Флорида, Калифорния, Миннесота, Орегон, Юта, Висконсин и Джорджия (все – на 0,1 процентного пункта). В большинстве других штатов наблюдалось незначительное снижение или отсутствие изменений.
Среди агломераций США 104 из 384 сообщили о годовом росте общего уровня преступности. Наибольший скачок – на 1 процентный пункт – зафиксирован в Фармингтоне, штат Нью-Мексико, за которым следуют Себринг-Эйвон-Парк, штат Флорида (+0,7 пункта), и Бекли, штат Западная Вирджиния (+0,6 пункта). Серьёзный рост уровня преступности наиболее заметен в Эшвилле, штат Северная Каролина (+0,6 пункта), а также в Лоутоне, штат Оклахома; Тампе-Сент-Питерсберг-Клируотере, штат Флорида; Лейкленде-Уинтер-Хейвене, штат Флорида; Уичито-Фолс, штат Техас; Пунта-Горде, штат Флорида; и Огасте-Ричмонд-Каунти, штат Джорджия-Южная Каролина (+0,5 пункта в каждом).
Комплексный анализ стадий просрочки, проведенный компанией Cotality, дает детальное представление об эффективности ипотечных кредитов и демонстрирует, как средние показатели по стране могут скрывать локальные проблемы. Хотя общее состояние ипотечного рынка в США остается стабильным, эксперты предупреждают, что целенаправленное экономическое давление может создать трудности для заемщиков в ближайшие месяцы.
English