По данным еженедельного обзора заявок на ипотеку, проведенного Ассоциацией ипотечных банкиров, за неделю, закончившуюся 4 апреля 2025 года, количество заявок на ипотеку в США выросло на 20,0% по сравнению с предыдущей неделей.
Индекс Market Composite, который измеряет общий объем заявок на ипотечные кредиты, вырос на 20,0% с учетом сезонных колебаний, а также на 20% без учета колебаний.
Активность рефинансирования существенно возросла. Индекс рефинансирования вырос на 35% по сравнению с предыдущей неделей и был на 93% выше, чем на той же неделе в прошлом году. Между тем, сезонно скорректированный индекс покупок вырос на 9%, а нескорректированный индекс покупок увеличился на 10% за неделю, что на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
«Количество заявок на ипотеку резко возросло до самого высокого уровня с сентября 2024 года», — сказал Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA. «Этот рост был обусловлен как спросом на покупку, так и спросом на рефинансирование в течение недели, отмеченной экономической неопределенностью и падающими ставками. 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке упала до 6,61%, самого низкого уровня с октября 2024 года. Заемщики быстро воспользовались более низкими ставками, подтолкнув индекс покупок к самому высокому темпу с января 2024 года, а активность рефинансирования — к самому высокому уровню за шесть месяцев. Средний размер кредита на рефинансирование также резко вырос, достигнув $399 600, что является вторым по величине показателем, когда-либо зафиксированным в исследовании».
Во всех категориях эффективные процентные ставки снизились по сравнению с предыдущей неделей.
Дополнительные выводы из опроса включают:
Доля рефинансирования ипотечной активности выросла до 43,6% с 38,6% на предыдущей неделе.
Доля ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой (ARM) увеличилась до 8,6% от общего числа заявок.
Заявки FHA выросли до 16,3% с 15,8%, а заявки VA выросли до 15,7% с 14,4%. Доля USDA осталась стабильной на уровне 0,5%.
Обзор процентных ставок (для кредитов 80% Loan-to-Value):
30-летний фиксированный (соответствующий, ≤$806,500): ставка снизилась до 6,61% с 6,70%; пункты выросли до 0,63 с 0,62.
30-летние фиксированные облигации (крупные, >$806 500): ставка снизилась до 6,65% с 6,76%; пункты снизились до 0,42 с 0,49.
30-летние фиксированные облигации (поддержанные FHA): ставка снизилась до 6,33% с 6,37%; пункты снизились до 0,75 с 0,81.
15-летние фиксированные облигации: ставка снизилась с 6,04% до 5,93%; пункты выросли с 0,61 до 0,64.
5/1 ARM: ставка снизилась до 5,93% с 6,04%; пункты упали до 0,29 с 0,57.
English