Активность покупателей жилья возросла в середине сентября
На этой неделе ставки по ипотеке в США резко упали, показав самое большое недельное снижение более чем за год, что стало стимулом для потенциальных покупателей жилья. Согласно последнему исследованию рынка первичной ипотеки Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 6,35% по сравнению с 6,50% на предыдущей неделе, что стало самым значительным недельным падением как минимум с сентября 2024 года.
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой продемонстрировала аналогичную тенденцию, снизившись до 5,50% с 5,60% неделей ранее. Главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер отметил, что эта динамика свидетельствует о позитивных изменениях на рынке жилья. «Ставки по ипотеке движутся в правильном направлении, и покупатели жилья это заметили», — сказал Хатер, отметив резкий рост числа заявок на покупку жилья до самого высокого годового уровня за последние четыре года.
Ставки в исторической перспективе
Несмотря на заметное недавнее снижение, стоимость заимствований остаётся несколько выше, чем в аналогичный период прошлого года. В сентябре 2024 года средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям составляла 6,201 пенса за тонну (TP3T), а по 15-летним — 5,271 пенса за тонну (TP3T). Аналитики отмечают, что, хотя ставки и снизились по сравнению с пиковыми значениями середины 2025 года, они ещё не вернулись к исторически благоприятным уровням середины 2024 года.
Снижение ставок соответствует общим тенденциям на рынке облигаций. Долгосрочная доходность казначейских облигаций, которая существенно влияет на стоимость ипотечных кредитов, снизилась на фоне признаков замедления экономического роста, включая ухудшение данных по рынку труда. Ожидания потенциального смягчения денежно-кредитной политики Федеральной резервной системой также способствовали снижению стоимости заимствований.
Влияние на рынок и перспективы
Недавнее снижение процентных ставок уже оказывает ощутимое влияние на спрос на жильё. Число заявок на покупку жилья резко возросло, что свидетельствует о том, что покупатели, ранее отпугнутые высокими процентными ставками, возвращаются на рынок. Этот рост может помочь смягчить замедление продаж жилья и ограниченность предложения, характерные для большей части 2025 года.
Однако проблемы с доступностью жилья сохраняются. Рост цен на жильё в сочетании с высокими первоначальными взносами и ежемесячными расходами на поддержание кредитов продолжает обременять бюджеты потенциальных покупателей даже при более низких процентных ставках. Экономисты отмечают, что будущая динамика ипотечных ставок будет во многом зависеть от будущих экономических показателей, включая отчёты по инфляции, ситуацию на рынке труда и решения Федеральной резервной системы. Следующее заседание Комитета по открытым рынкам Федеральной резервной системы будет внимательно отслеживаться на предмет сигналов о динамике процентных ставок.
Итог
Последние данные Freddie Mac свидетельствуют о снижении ставок по ипотеке в США после нескольких месяцев роста, что дает покупателям и рефинансистам некоторое облегчение. 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в размере 6,351 пенса за три триллиона и 15-летняя фиксированная ставка по ипотеке в размере 5,501 пенса за три триллиона дают некоторое облегчение, но более общие проблемы с доступностью жилья означают, что владение жильем остается сложной задачей для многих американцев на текущем рынке.
English