Уровень доверия к многоквартирному жилью в США снизился в начале 2025 года

Уверенность на рынке многоквартирного жилья США ослабла в первом квартале 2025 года, согласно последнему исследованию рынка многоквартирного жилья (MMS), опубликованному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB). Оба ключевых показателя исследования — отслеживание настроений застройщиков и уровня заполняемости — снизились из года в год, что свидетельствует о более осторожном подходе со стороны застройщиков на фоне экономического и нормативного давления.

Индекс производства многоквартирного жилья (MPI), который измеряет настроения застройщиков и девелоперов относительно текущих условий производства в секторах квартир и кондоминиумов, упал на три пункта до значения 44, что указывает на то, что больше респондентов считают условия плохими, чем хорошими. Значение MPI ниже 50 отражает общий пессимизм на рынке.

Индекс MPI представляет собой средневзвешенное значение четырех сегментов рынка:

Количество садовых/малоэтажных квартир немного снизилось до 54,
В сегменте средне- и многоэтажных зданий наблюдалось резкое падение на восемь пунктов до 28,
Субсидируемые единицы остались на прежнем уровне 50, и
Показатель «построенных на продажу» (кондоминиумов) снизился на один пункт до 38.

Между тем, индекс заполняемости многоквартирных домов (MOI), который оценивает восприятие текущих показателей заполняемости в существующих арендных объектах, зарегистрировал все еще высокий показатель 82, снизившись всего на один пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель выше 50 указывает на благоприятные условия заполняемости.

Компоненты MOI также продемонстрировали устойчивость:

Заполняемость садов/малоэтажных домов снизилась на два пункта до 82,
Заполняемость зданий средней и высокой этажности выросла на два пункта до 76,
Уровень заполняемости субсидируемых единиц снизился на пять пунктов, но остался высоким и составил 89.

«Хотя занятость в существующих зданиях остается высокой, застройщики многоквартирных домов по-прежнему осторожны в отношении начала новых проектов, особенно проектов средней/высотной застройки и кондоминиумов», — сказала Дебра Герреро, председатель Совета по многоквартирным домам NAHB. «Стоимость строительства, нормативные барьеры и финансовые проблемы являются основными препятствиями, а также неопределенность вокруг тарифов».

Главный экономист NAHB Роберт Диц добавил: «MPI 44 подтверждает наш прогноз о скромном замедлении строительства многоквартирных домов до конца 2025 года с возможным восстановлением в 2026 году. Рост расходов и неопределенность экономической политики оказывают давление на рынок. Более половины опрошенных застройщиков сообщили о повышении цен поставщиков, связанных с текущими или ожидаемыми тарифами».

MMS был переработан в 2023 году, чтобы лучше соответствовать другим индексам настроений в отрасли NAHB. Поскольку новый ряд набирает историческую глубину, тенденции следует рассматривать из года в год, пока сезонные корректировки не станут статистически жизнеспособными.